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가계약금 반환 판례 사례 대법원 핵심 정보 깔끔 정리 부동산 거래 중 가계약금을 걸었는데 계약이 안 됐나요? 반환 가능 여부와 판례 핵심만 간단히 풀어볼게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 가계약금 반환 가능 여부 상황반환 가능 여부주요 조건증거 필요계약 미성립가능매매대금 등 미합의문자, 통화 기록해약금 약정 없음가능특약 부재가계약서상대방 귀책가능허위 정보 제공계약 조건 기록계약 성립불가능주요 조건 합의계약서, 합의 문서특약 존재불가능해약금 약정특약 문서 가계약금 반환은 계약 성립 여부에 달려 있어요. 부동산 거래에서 가계약금은 본계약 전 선점 목적으로 지급되는데, 매매대금이나 잔금 지급 시기 같은 주요 조건이 합의되지 않았다면 계약이 성립 안 된 .. 2025. 5. 28.
전세금 증액 한도 계약서부터 재계약 절차까지 완벽 정리 전세금 증액 재계약, 막막하시죠? 한도부터 계약서 작성까지 핵심 정보만 쏙쏙 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세금 증액 한도와 법적 기준 항목내용법적 기준추가 정보증액 한도기존 보증금의 5%임대차 3법계약갱신청구권통보 기간만료 6개월-1개월 전주택임대차보호법묵시적 갱신 제외증액 제한1년 내 재증액 불가주택임대차보호법5% 초과 불가계산 도구렌트홈 계산기국토교통부온라인 제공 전세금 증액 한도는 법으로 정해져 있어요. 임대차 3법에 따라 보증금 증액은 5% 이내로 제한되는데, 예를 들어 전세금 3억 원이라면 최대 3,150만 원까지 올릴 수 있죠. 이건 계약갱신청구권을 행사할 때 적용돼요.. 2025. 5. 28.
임차인 보증금 우선변제권과 최우선변제권 완벽 정리 임차인 보증금 돌려받기 힘들까 걱정되나요? 우선변제권과 최우선변제권 핵심만 간단히 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임차인 우선변제권이란? 항목내용세부사항취득 요건정의보증금 우선 회수경매 시 후순위보다 우선대항력, 확정일자대항력제3자 주장 가능주택 인도 및 전입신고전입신고 다음 날확정일자계약서 공증주민센터 방문계약서, 신분증적용경매/공매배당요구 필수법원 서면 제출제한선순위 권리근저당권 선후 비교확정일자 기준 임차인 우선변제권은 보증금 보호의 핵심이에요. 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리를 말하죠. 이를 위해선 대항력과 확정일자가 필수예요.. 2025. 5. 27.
집주인 세금 체납 조회와 확인 방법부터 전세 사기 예방까지 깔끔 정리 전세 계약 전 집주인의 세금 체납이 걱정되시죠? 간단한 조회 방법으로 리스크 줄이는 법 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 집주인 세금 체납 확인 방법 방법설명필요 서류장소비용세무서 방문계약서로 체납 조회신분증, 계약서전국 세무서무료안심전세 앱집주인 동의로 조회앱 설치, 동의모바일무료납세증명서집주인 제출 서류증명서집주인 제공약 600원홈택스 신청온라인 접수 후 방문계약서, 신분증세무서 방문무료 집주인 세금 체납 확인은 세무서 방문이 가장 확실해요. 2023년 4월부터 임대차 계약 후 개시일까지 동의 없이도 체납 조회가 가능해졌어요. 신분증과 임대차 계약서를 들고 전국 세무서 민원봉.. 2025. 5. 27.
2025 등기부등본 무료 열람 방법과 사이트 완벽 정리 부동산 거래 전 등기부등본 확인, 비용 걱정되시죠? 무료 열람 방법과 최신 사이트 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본 무료 열람 사이트 사이트 이름무료 열람 조건제한 횟수부동산 유형특징홈큐회원가입, 본인인증무제한토지, 건물변동 알림집파인회원가입, 주소 등록변동 시 알림주거용 부동산임차인 보호닥집본인인증1회 무료전체 부동산6종 공문서밸류맵회원가입하루 1회토지, 단독주택지도 연동 홈큐는 등기부등본 무료 열람의 강자예요. 회원가입하고 본인인증만 하면 무제한으로 열람할 수 있어서 부동산 거래 전 여러 건 확인할 때 유용하죠. 토지와 건물 등기부등본을 빠르게 조회하고, 등기 변.. 2025. 5. 27.
전세사기 의심부터 사기죄 동시진행 대책까지 완벽 정보 전세사기로 보증금 날릴까 걱정되시죠? 의심부터 대책까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세사기 의심 신호 의심 신호설명확인 방법위험도깡통전세전세가가 매매가 80% 이상KB부동산 시세 확인높음세금 체납임대인 세금 미납으로 압류등기부등본 열람중간이중계약동일 주택에 다수 계약공인중개사 문의높음근저당 과다대출액이 보증금 초과등기부등본 확인높음집주인 신원소유자와 계약자 불일치신분증 대조중간 깡통전세는 전세사기의 대표적인 신호예요. 전세가가 매매가의 80% 이상이라면 보증금 반환 위험 높아요. KB부동산 시세로 확인하면 쉽게 알 수 있죠. 특히 신축 빌라에서 자주 발생하니, 계.. 2025. 5. 27.
확정일자와 전입신고 차이부터 방법까지 완벽 정리 이사 후 보증금을 지키려면 확정일자와 전입신고가 필수예요. 어떻게 해야 하는지 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 확정일자와 전입신고 차이 구분목적효과필요 서류전입신고주소지 등록대항력신분증확정일자계약 증명우선변제권임대차계약서 확정일자와 전입신고는 임차인을 보호하는 두 가지 핵심 절차예요. 전입신고는 새 집으로 이사한 후 주민센터에 주소지를 등록하는 거예요. 주민등록법에 따라 이사 후 14일 이내에 해야 하죠. 이걸 하면 다음 날 0시부터 대항력이 생겨서 집이 매각돼도 계약 기간 동안 거주할 수 있어요. 검색해보면 전입신고 안 하면 과태료 5만 원까지 부과된다고 하니 꼭 챙기세요 .. 2025. 5. 27.
전자세금계산서 발급 세액 공제와 필요 서류 정보 깔끔 정리 전자세금계산서 발급, 세액 공제 받고 싶다면? 필요 서류부터 발행 정보까지 핵심만 빠르게 정리했어요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전자세금계산서 발급 세액 공제 대상공제 금액연간 한도적용 기간조건개인 일반 과세자건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31직전연도 공급가액 3억 미만개인 면세 사업자건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31직전연도 총수입 3억 미만수정 전자세금계산서건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31정상 발행 후 전송 완료 전자세금계산서 발급하면 세액 공제를 받을 수 있어요. 개인 일반 과세자나 면세 사업자라면 건당 200원 공제.. 2025. 5. 27.
원룸 보증금 보호 제도 보장 보증 계약 전 체크리스트 깔끔 정리 원룸 계약 시 보증금, 안전하게 돌려받고 싶으신가요? 보증금 보호 제도와 꿀팁 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 원룸 보증금 보호 기본 제도 제도주요 내용대상필요 절차보호 한도소액임차인 최우선변제경매 시 우선 보장소액 임차인전입신고, 확정일자1억 원 이하전세보증금 반환보증보험사 보장전세 임차인보증보험 가입계약 금액 전액임대보증금 보증임대인 의무 가입등록 임대주택임대사업자 가입최우선변제 초과임차권 등기명령법적 보장모든 임차인법원 신청계약 금액 전액 소액임차인 제도는 원룸 보증금 보호의 기본이에요. 서울 기준 보증금 1억 원 이하라면 경매 시 최우선변제로 5,000만 원까지 우선 .. 2025. 5. 27.
온라인 전입신고 절차 필요서류 확정일자 깔끔 정리 이사 후 전입신고, 이제 집에서 간편하게 끝낼 수 있어요. 온라인으로 5분 만에 신청하는 방법 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 온라인 전입신고 절차 단계내용세부사항소요시간1정부24 접속로그인(간편/공동인증)1분2전입신고 메뉴검색 또는 아이콘 선택30초3정보 입력전출/입지 주소, 세대주2분4세대주 확인공인인증서로 확인1분5추가 서비스우편물 이전, 학교 배정30초6신청 완료민원 신청 버튼 클릭30초 정부24에서 전입신고는 정말 간단해요. 먼저 정부24 홈페이지나 앱에 접속해서 간편인증이나 공동인증서로 로그인하면 돼요. 검색창에 ‘전입신고’를 치거나 메인 화면의 민원 아이콘을 클릭하면 바로 .. 2025. 5. 27.
임차권 등기명령 신청 방법 관할 법원 서류 준비까지 완벽 정보 전세 보증금 돌려받지 못해 걱정되시죠? 임차권 등기명령으로 권리 지키는 법 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임차권 등기명령 신청 방법 단계내용세부사항소요시간1단계신청서 작성임차인 정보, 보증금 등1-2시간2단계서류 준비계약서, 등기부 등1-2일3단계법원 접수전자소송 또는 방문30분-1시간4단계결정 확인법원 결정문 수령1-2주5단계등기 확인인터넷 등기소 확인2-3일 임차권 등기명령 신청은 간단한 절차로 시작할 수 있어요. 먼저 임차권 등기명령 신청서를 작성해야 하는데, 임차인과 임대인의 성명, 주민등록번호, 보증금 액수 같은 기본 정보를 정확히 기재해야 해요. 이 신청서는 법원 전.. 2025. 5. 27.
울릉도 일출 명소와 일주도로 트레킹 유람선까지 깔끔 정리 울릉도의 황홀한 일출, 어디서 봐야 할지 고민되시죠? 최고의 명소부터 일주도로 여행까지 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 울릉도 일출 명소와 시간 명소위치특징일출 시간내수전 전망대동쪽 내수전 고개해발 440m, 수평선6:30-7:00독도 전망대망향봉 정상독도 조망 가능6:45-7:15석포 전망대북면 석포일출·일몰 겸용6:30-7:00성인봉섬 중앙등산 후 일출7:00-7:30저동항저동 마을항구 풍경6:45-7:15 울릉도에서 일출은 어디서 봐야 할까, 내수전 전망대는 해발 440m 높이에서 수평선과 관음도를 한눈에 담을 수 있는 최고의 스팟이에요. 약 15분 걸으면 전망대에 .. 2025. 5. 27.
부동산 계약 해지 합의서 계약서 작성 다운로드 1분 정리 부동산 계약을 해지하고 싶으신가요? 합의서 작성부터 계약서 양식까지 핵심만 간단히 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 부동산 계약 해지 합의서 작성법 항목내용주의사항작성 예시부동산 표시주소, 지번 등정확한 정보강남구 1번지계약 당사자매수인, 매도인신분증 확인갑, 을해지 일자합의 날짜명시 필수2025.5.21정산 금액반환 금액금액 명확히1천만원계약서 처리파기 여부3부 모두 처리즉시 파기 부동산 계약 해지 합의서는 명확하게 작성해야 해요. 계약 해지 합의서는 매수인과 매도인이 상호 동의하에 계약을 끝내는 문서인데, 부동산의 정확한 주소와 지번을 기재하는 게 필수예요. 강남구 강남동 1번지처럼.. 2025. 5. 27.
부동산 분쟁 상담 계약 위반 조정위원회 활용법 완벽 정리 부동산 계약 때문에 골치 아프신가요? 분쟁 해결부터 중재까지 핵심 정보만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 부동산 분쟁의 주요 유형 분쟁 유형주요 사례특징해결 기관임대차 분쟁보증금 미반환계약 종료 후 분쟁임대차분쟁조정위계약 위반계약 조건 불이행위약금 요구법원, 조정위공동주택 분쟁관리비 갈등입주자 대표 갈등중앙분쟁조정위하자 분쟁건물 하자 보수책임 소재 다툼집합건물조정위층간소음 분쟁소음 민원생활소음 갈등환경분쟁조정위 부동산 분쟁은 임대차 계약에서 자주 발생해요. 특히 보증금 미반환 사례가 많아서 임대인과 임차인 간 갈등이 심해지죠. 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하면 임대차분.. 2025. 5. 27.
전세 계약 자동 갱신과 갱신권 계약서 핵심 정보 전세 계약 만료 다가오는데 어떻게 연장해야 할지 고민되시죠? 자동 갱신부터 갱신권까지 핵심만 간단히 정리했어요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 계약 자동 갱신(묵시적 갱신) 항목내용조건특징주의사항묵시적 갱신자동 연장6-2개월 전동일 조건기록 남기기연장 기간2년통보 없음계약서 불필요중도 해지 가능해지 통보임차인 가능3개월 전보증금 반환문서화 필수임대인 제한갱신 거절 불가정당 사유 없음법적 보호특약 확인확정일자기존 유지보증금 동일대항력 유지변경 시 재발급 묵시적 갱신은 전세 계약이 자동으로 연장되는 제도예요. 주택임대차보호법 제6조에 따르면, 집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신.. 2025. 5. 27.
2025년 중개수수료 상한 개정 계산법 협상법 깔끔 정리 부동산 거래할 때 중개수수료 부담 느껴지시죠? 2025년 개정된 상한 요율과 계산법 간단히 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 2025년 중개수수료 상한 요율 거래 유형거래 금액상한 요율최대 수수료매매6억 미만0.4%240만 원매매6억-9억0.4%360만 원매매9억-12억0.5%600만 원매매12억-15억0.6%900만 원매매15억 이상0.7%협의임대3억 미만0.3%90만 원임대3억-6억0.3%180만 원임대6억-12억0.4%480만 원임대12억-15억0.5%750만 원임대15억 이상0.6%협의 2025년 중개수수료 상한 요율은 더 세분화됐어요. 2021년 개정 이후 2025년에도 6억.. 2025. 5. 27.
중개보수 계산법과 매매 전월세 상가 요율까지 깔끔 정리 부동산 거래할 때 중개보수로 얼마나 내야 할까? 매매부터 전월세까지 계산법 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 중개보수 계산법 기본 항목내용상한요율한도액주택 매매6억-9억0.5%4500만 원주택 임대3억-6억0.4%2400만 원상가/토지모든 금액0.9%없음분양권불입액+프리미엄0.5-0.9%조례별 상이 중개보수는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료예요. 거래금액에 따라 상한요율을 곱해서 계산하는데, 주택은 금액대별로 요율이 다르고 상가나 토지는 0.9%로 고정돼 있어요. 예를 들어, 7억 원 주택 매매 시 최대 350만 원이 부과되죠. 2021년 공인중개사법 개정으로 요.. 2025. 5. 27.
전자 임대차계약서 전용면적 전대차계약서 문의처 깔끔 정리 임대차계약서, 막막하게 느껴지시죠? 전자계약부터 전용면적까지 핵심만 쏙쏙 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전자 임대차계약서 작성 방법 단계작성 절차필요 항목비고1단계시스템 로그인공동인증서, 휴대폰 인증irts.molit.go.kr2단계계약서 작성부동산 정보, 임대료표준계약서 권장3단계전자서명임대인, 임차인 서명신분증 촬영 선택4단계계약 확정공인중개사 서명확정일자 자동 부여5단계PDF 저장계약서 다운로드별도 보관 권장 전자 임대차계약서는 간편하고 안전하게 작성할 수 있어요. 국토교통부 전자계약시스템(irts.molit.go.kr)을 통해 종이 없이 온라인으로 계약을 체결할 수 있죠. 로.. 2025. 5. 27.
전세 퇴거 통보 절차 거부 계약금 체크리스트 깔끔 정리 전세 계약 끝나고 이사 갈 때 뭐부터 해야 할까? 통보부터 절차까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 퇴거 통보 절차 단계내용기한방법주의사항1단계퇴거 의사 전달만기 6-2개월 전서면(내용증명)증거 남기기2단계집주인 확인통보 즉시전화/문자실거주 여부3단계계약 종료 협의만기 전서면/대면보증금 확인4단계퇴거 준비만기일집 상태 점검원상회복 전세 퇴거 통보는 제때 해야 스트레스 덜 받아요. 주택임대차보호법에 따르면 계약 만료 6개월에서 2개월 전까지 집주인에게 퇴거 의사를 알려야 해요. 내용증명으로 보내는 게 가장 확실하죠, 증거도 남고 나중에 분쟁 생길 때 유리해요. 통보 .. 2025. 5. 26.
보증금 반환 거부 이유와 대처법 내용증명부터 소송까지 완벽 정리 집주인이 보증금을 안 돌려주면 당황스럽죠? 거부 이유부터 해결법까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 보증금 반환 거부 이유 거부 사유설명관련 문제법적 근거새 세입자 부재새로운 세입자가 없어 자금 부족임대인 재정 문제민법 제618조묵시적 갱신계약 종료 통보 누락으로 연장계약 미종료민법 제660조수리비 청구임차인 과실로 인한 손상 주장손해배상 분쟁민법 제623조미납 월세월세 미납분 보증금에서 차감채무불이행민법 제618조재산 은닉임대인 재산 처분으로 반환 불가사기적 행위민사집행법 제276조 집주인이 보증금을 안 돌려주는 이유는 다양해요. 가장 흔한 건 새 세입자가 없어서 자.. 2025. 5. 26.

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