전세 계약 전 집주인의 세금 체납이 걱정되시죠?
간단한 조회 방법으로 리스크 줄이는 법 빠르게 알려드릴게요.
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목차
집주인 세금 체납 확인 방법
| 방법 | 설명 | 필요 서류 | 장소 | 비용 |
| 세무서 방문 | 계약서로 체납 조회 | 신분증, 계약서 | 전국 세무서 | 무료 |
| 안심전세 앱 | 집주인 동의로 조회 | 앱 설치, 동의 | 모바일 | 무료 |
| 납세증명서 | 집주인 제출 서류 | 증명서 | 집주인 제공 | 약 600원 |
| 홈택스 신청 | 온라인 접수 후 방문 | 계약서, 신분증 | 세무서 방문 | 무료 |
집주인 세금 체납 확인은 세무서 방문이 가장 확실해요. 2023년 4월부터 임대차 계약 후 개시일까지 동의 없이도 체납 조회가 가능해졌어요. 신분증과 임대차 계약서를 들고 전국 세무서 민원봉사실에 가면 바로 확인할 수 있죠. 다만, 문서 복사나 촬영은 불가하니 현장에서 꼼꼼히 봐야 해요. 조회 후 집주인에게 열람 사실이 통보되니 미리 양해 구하면 좋아요 :).
안심전세 앱으로 간편하게 확인할 수도 있어요. 앱을 통해 집주인에게 카카오톡으로 동의 요청을 보내면, 체납 여부를 바로 알 수 있어요. 단, 체납 금액이나 기간은 확인 안 되니 세무서 방문을 병행하는 게 좋죠. 앱은 무료라 부담 없고, 전국 1252만 호 시세 정보도 같이 볼 수 있어요.
납세증명서로 체납 없는 집주인 확인 가능해요. 집주인이 국세와 지방세 납세증명서를 주면 체납 여부를 알 수 있죠. 발급 비용은 약 600원이라 부담 적지만, 집주인이 협조 안 하면 받기 어려워요. 계약 전 필수로 요청해야 전세 사기 리스크를 줄일 수 있어요. 홈택스나 위택스에서도 발급 가능해요.
홈택스로 미리 신청하면 편리해요. 홈택스에서 미납국세 열람 신청 후 세무서 방문하면 빠르게 확인할 수 있어요. 신청 후 3시간 내 완료 문자를 받을 수 있고, 계약서와 신분증만 있으면 돼요. 검색해보니 세무서마다 처리 속도가 달라 미리 전화로 확인하면 좋아요 :).
세금 체납이 전세에 미치는 영향
| 상황 | 영향 | 우선순위 | 대처법 |
| 당해세 체납 | 보증금 우선 배당 | 최우선 | 조회 필수 |
| 일반 체납 | 확정일자 순위 | 법정기일 기준 | 확정일자 확보 |
| 고액 체납 | 경매 위험 | 국세 우선 | 보증보험 가입 |
당해세 체납은 보증금보다 우선 배당돼요. 주택 관련 종합부동산세 등 당해세는 경매 시 최우선으로 돈을 받아가요. 이 때문에 세입자가 보증금을 못 돌려받을 수 있죠. 계약 전 조회로 이런 위험을 줄여야 해요. 2016-2020년 900명 세입자가 335억 원 피해를 봤다는 통계도 있어요 :(.
일반 체납은 확정일자에 따라 달라져요. 세금의 법정기일이 보증금 확정일자보다 빠르면 세금이 우선이에요. 반대로 확정일자가 빠르면 보증금이 우선하죠. 전입신고와 확정일자를 빨리 확보하는 게 중요해요. 검색해보니 이걸 모르고 계약했다가 피해 본 사례 많아요.
고액 체납은 경매로 이어질 수 있어요. 2억 원 이상 체납 시 국세청이 명단 공개하고 재산 압류에 들어가요. 이렇게 되면 집이 경매로 넘어갈 가능성이 커지죠. 보증보험 가입으로 대비하면 피해를 줄일 수 있어요.
세금 체납은 전세 사기의 주요 원인이에요. 검색 결과, 체납으로 경매된 집 때문에 4조 3천억 원 보증금 피해가 2023년에 발생했어요. 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수예요. 세무서나 앱으로 미리 체크하면 마음이 놓여요 :).
안심전세 앱 활용법
| 기능 | 내용 | 제한사항 | 추가 기능 |
| 체납 조회 | 집주인 동의로 확인 | 금액 미공개 | 시세 조회 |
| 인증서 발급 | 안심 임대인 인증 | 요건 충족 시 | 보증 확인 |
| 체크리스트 | 계약 전-중-후 안내 | 수동 확인 | 중개사 이력 |
안심전세 앱은 체납 조회의 새로운 대안이에요. 카카오톡으로 집주인에게 체납 조회 동의를 요청하면 바로 확인 가능해요. 2023년 5월 업그레이드된 앱 2.0 버전은 전국 1252만 호 시세도 제공하죠. 다만, 체납 금액은 안 보여서 세무서 확인이 필요할 때도 있어요.
안심 임대인 인증서로 신뢰를 높여요. 집주인이 체납 없고 보증사고 3년 없음을 증명하면 인증서를 받아요. 이 인증서는 세입자도 앱으로 확인 가능해요. HUG 보증 가입 가능 여부도 알 수 있어 전세 사기 예방에 도움 돼요 :).
체크리스트로 계약 꼼꼼히 준비하세요. 앱은 계약 전-중-후 체크리스트를 제공해 권리관계 확인을 도와요. 중개사 과거 이력도 볼 수 있어요. 다만, 수동으로 확인해야 하니 꼼꼼히 체크해야 해요. 검색해보니 이 기능 덕에 사기 피해 줄었다는 후기 많아요.
앱 활용하면 전세 사기 걱정 줄어들어요. 체납 조회, 인증서, 체크리스트로 전세 계약 안전하게 할 수 있어요. 2024년 기준, 무료 앱이라 누구나 쉽게 써볼 수 있죠. 설치하고 미리 확인해보세요 !!
공인중개사 확인 의무
| 의무 | 내용 | 시행 시기 | 한계 |
| 체납 설명 | 체납 확인 가능 안내 | 2024년 7월 | 동의 필요 |
| 권리관계 | 확정일자 등 설명 | 2024년 7월 | 직접 열람 불가 |
| 관리비 | 세부 내역 제공 | 2024년 7월 | 정보 제한 |
공인중개사는 체납 확인 가능 여부를 알려야 해요. 2024년 7월부터 공인중개사법 개정으로 중개사가 세입자에게 체납 조회 가능성을 설명해야 해요. 하지만 집주인 동의 없이는 직접 확인 못 하죠. 세입자가 세무서 방문해야 하는 불편함이 남아 있어요.
권리관계 설명도 필수예요. 중개사는 확정일자와 전입가구 확인 방법을 알려줘야 해요. 다가구주택은 선순위 세입자 때문에 위험할 수 있죠. 계약 전 체크리스트 제공으로 사기 예방에 도움 돼요. 검색 결과, 이 의무로 피해 줄었다는 평 있어요.
관리비 내역도 투명해져요. 1년 평균 관리비와 세부 내역을 중개사가 알려줘야 해요. 이로 인해 숨겨진 비용 걱정 줄어들죠. 다만, 정보 제한 때문에 여전히 세입자 확인이 필요해요 :).
중개사 의무 강화로 안전성 높아져요. 체납, 권리관계, 관리비 설명으로 전세 사기 리스크가 줄어들어요. 하지만 세입자 적극 확인이 여전히 중요하니 꼼꼼히 체크하세요 !!
전세 사기 예방 팁
| 팁 | 설명 | 효과 | 주의점 |
| 보증보험 | HUG 가입 | 보증금 보호 | 압류 시 불가 |
| 등기부등본 | 압류 여부 확인 | 권리관계 파악 | 체납 미포함 |
| 특약 추가 | 보증 거절 시 취소 | 계약 보호 | 집주인 동의 |
HUG 보증보험으로 보증금을 지켜요. 전세보증금반환보증 가입 시 체납으로 인한 경매에서도 보증금을 돌려받을 수 있어요. 단, 압류나 가압류가 있으면 가입이 안 되니 등기부등본 먼저 확인해야 해요. 검색해보니 빠른 가입이 중요하대요 :).
등기부등본으로 권리관계 확인하세요. 압류나 가압류 여부를 등기부등본으로 알 수 있어요. 체납 정보는 안 나오지만, 경매 위험을 줄이는 데 도움 돼요. 인터넷등기소에서 쉽게 발급받을 수 있어요.
특약으로 계약을 안전하게 하세요. 계약서에 보증 가입 거절 시 계약 취소 특약을 넣으면 리스크 줄일 수 있어요. 집주인 동의가 필요하지만, 안전한 계약을 위해 필수예요. 국토부도 이 특약 추천하더라고요 !!
사전 확인으로 전세 사기 예방하세요. 보증보험, 등기부등본, 특약으로 보증금 보호 가능해요. 2024년 전세 사기 피해가 여전히 많으니 꼼꼼한 준비가 중요해요. 미리 체크하면 마음 편해요 :).
마무리 간단요약
- 세무서로 체납 확인하세요. 계약서 들고 가면 무료로 조회 가능. 복사 안 되니 눈으로 꼼꼼히 체크해요.
- 체납은 보증금 위험해요. 당해세는 최우선 배당, 고액 체납은 경매로 이어져요. 미리 확인 필수예요.
- 안심전세 앱 써보세요. 동의 받아 체납 여부 확인하고 인증서도 볼 수 있어요. 무료라 편해요.
- 중개사 설명 꼼꼼히 들으세요. 2024년 7월부터 체납 안내 의무라 도움 돼요. 그래도 직접 확인해야죠.
- 보증보험은 필수예요. HUG 가입하고 특약 넣으면 전세 사기 걱정 덜어요. 등기부등본도 잊지 마요.
[](https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s02/s020601.jsp)[](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=6685&cntntsId=8097)[](https://findsemusa.com/service/post/postView.do?stype=30&qidx=510)
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