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2025 전세계약 확인사항 등기부 특약 보증금 보호 총정리 전세계약, 잘못하면 큰돈 날릴 수 있어요. 등기부부터 특약까지 핵심만 빠르게 챙겨볼게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본 확인 항목확인 내용중요도확인 방법표제부주소, 동-호수높음등기소갑구소유자, 압류매우 높음인터넷등기소을구근저당, 전세권매우 높음무인발급기선순위 채권채권액 규모높음공인중개사 등기부등본은 전세계약의 첫걸음이에요. 표제부에서 주소와 동-호수가 계약하려는 집과 똑같은지 확인해야 해요. 아파트라면 동-호수 꼼꼼히 봐야죠. 갑구는 소유자 이름과 압류 여부를 보여주는데, 압류나 가압류 있으면 절대 계약하면 안 돼요. 을구는 근저당권이나 전세권 같은 채권 확인하는 곳이고, 근저당액이 집.. 2025. 5. 24.
부동산 등기부등본 표제부 갑구 을구 근저당 대지권 완벽 정리 부동산 계약 전 등기부등본 확인은 필수죠! 표제부부터 갑구, 을구까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본 기본 구조와 표제부 확인 구성내용확인 포인트비고표제부부동산 정보주소, 면적, 용도계약서 일치갑구소유권소유자, 압류임대인 확인을구기타 권리근저당, 전세권빨간줄 확인말소사항과거 기록이력 점검포함 발급 등기부등본은 부동산의 모든 권리와 현황을 담은 공적 장부예요. 표제부는 부동산의 기본 정보, 즉 주소, 건물명, 면적, 용도를 보여줘요. 계약서에 적힌 주소와 정확히 일치하는지 확인하는 게 첫걸음이죠. 특히 아파트라면 전유부분 면적이 계약 면적과 같은지, 근린생활시.. 2025. 5. 24.
임대차 계약 체크리스트 체결일 신고 계약서 특약 깔끔 정리 임대차 계약, 꼼꼼히 준비하고 싶다면? 체크리스트부터 신고까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임대차 계약 체크리스트 확인 항목세부 내용중요도확인 방법임대인 신분주민등록증, 등기부 소유자 일치필수등기부등본 대조주택 정보주소, 면적, 동-호수 정확성필수건축물대장 확인권리관계압류, 가압류, 근저당 여부필수등기부등본 확인보증금 계좌임대인 명의 계좌 확인높음통장 사본 확인특약사항수선, 중도해지 조건 명시높음계약서 검토 임대차 계약 전 등기부등본은 필수로 확인해야 해요. 계약하려는 집이 임대인 소유인지, 압류나 근저당 같은 권리 문제가 없는지 꼭 체크해야죠. 등기부등본은 계약일 .. 2025. 5. 24.
2025 전세보증보험 가입조건 보증금 근저당 계산 완벽 정리 전세사기 걱정돼서 전세보증보험 가입하려고요? 가입조건부터 보증금 계산까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 HUG 전세보증보험 가입조건 조건내용추가 정보보증금수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하신혼·청년 90% 보증주택 유형아파트, 다세대, 오피스텔 등위반 건축물 제외신청 시기계약기간 1/2 경과 전잔금·전입 후 3개월 내계약 기간1년 이상전자계약 할인 가능임차인만 19세 이상, 5% 이상 지급법인은 불가 HUG 전세보증보험은 전세사기 예방에 필수예요. 수도권은 보증금 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하인 주택에 가입할 수 있어요. 아파트, 다세대, 오피스텔 다 .. 2025. 5. 23.
집주인 근저당 확인부터 전세집 원룸까지 깔끔 정리 전세집 구하다 근저당 때문에 망설여진 적 있나요? 집주인 확인부터 근저당 계산까지 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 집주인 확인 방법 확인 항목방법주의사항비용등기부등본인터넷 등기소 조회갑구 소유자 확인700원신분증집주인 신분증 대조위조 여부 점검무료위임장인감증명서 확인인감도장 필수무료계약자계약서 서명 확인집주인 직접 서명무료 집주인 확인은 등기부등본으로 시작해요. 대법원 인터넷 등기소에서 700원에 등기부등본을 뗄 수 있는데, 갑구에서 소유자 이름이 계약자와 같은지 확인하세요. 검색해보니 소유자와 계약자가 다르면 사기 위험이 높아지더라고요. 집주인 본인 여부를 확실히 체크하.. 2025. 5. 23.
확정일자 전세 월세 상가 인터넷 신청 방법 깔끔 정리 전세나 월세 계약 후 보증금 지키고 싶다면? 확정일자 받는 법부터 인터넷 신청까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 및 월세 확정일자 받는 방법 방법장소준비물수수료소요 시간방문 신청주민센터계약서, 신분증600원5-10분방문 신청등기소계약서, 신분증600원10-15분온라인 신청인터넷등기소계약서 스캔본, 공인인증서500원15-20분전월세 신고부동산거래관리시스템계약서, 공인인증서없음10-15분 전세와 월세 계약 후 확정일자는 보증금 보호의 첫걸음이에요. 주민센터에 임대차계약서 원본과 신분증을 들고 가면 5-10분 만에 600원으로 확정일자를 받을 수 있어요. 계약서 여백.. 2025. 5. 23.
전입신고 필요서류부터 확정일자 세대주 분리까지 완벽 정리 새 집으로 이사 갔는데 전입신고 어떻게 해야 할까? 확정일자부터 세대주 분리까지 핵심 정보만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전입신고 시 필요서류 서류명설명필수 여부비고신분증신고인 신분증필수배우자/직계혈족 면제전입신고서주민센터 비치필수온라인 작성 가능임대차계약서확정일자용선택원본/사본 가능위임장세대주 위임 시선택서명/날인 필요공동인증서온라인 신청용온라인 필수세대주 확인용 전입신고를 할 때 신분증은 꼭 챙겨야 해요. 신고하는 사람의 신분증이 필수인데, 배우자나 직계혈족이라면 신분증 없이도 가능하죠. 주민센터에 가면 전입신고서를 바로 작성할 수 있고, 온라인으론 정부24에서 공동.. 2025. 5. 23.
보증금 안주는 집주인 대처법과 보증금 지키기 깔끔 정리 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 이사 계획이 꼬였다면? 법적 대처부터 보증금 지키는 방법까지 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 보증금 안주는 집주인 대처법 방법절차소요 시간비용특징내용증명우편 발송2-3일약 5,000원증거 확보임차권등기법원 신청1-2주약 10,000원대항력 유지지급명령법원 신청2-4주약 30,000원간이 절차소송보증금 반환 청구6개월 이상100만 원 이상강제 집행 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 먼저 내용증명을 보내세요. 계약 만료 1-2개월 전에 계약 해지 의사를 밝히고 보증금 반환을 요청하는 문서를 작성해 우체국에서 발송하면 돼요. 약 5,000원의 저렴한 비.. 2025. 5. 23.
세입자 권리금 보호법과 권리 회수 방법 깔끔 정리 상가 세입자라면 권리금 걱정 많으시죠? 세입자 보호법부터 권리금 회수까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 세입자 권리금이란? 항목내용세부 설명법적 근거정의상가 영업 가치시설, 고객 기반 등상임법 제10조의3지급 주체신규 세입자기존 세입자에게 지급상임법 제10조의3보호 기간계약 종료 전 6개월신규 세입자 주선 가능상임법 제10조의4제외 사례위법 행위임대료 연체 등상임법 제10조의5 상가 세입자라면 권리금이 뭔지 꼭 아셔야 해요. 권리금은 상가에서 쌓아온 영업 가치를 돈으로 환산한 거예요. 예를 들어, 고객 기반이나 가게 인테리어 같은 걸 신규 세입자가 넘겨받으면서 지급하는.. 2025. 5. 23.
전세 계약시 주의사항 빌라 전세 깡통전세 집주인 체크 완벽 정리 전세 계약, 잘못하면 보증금 날릴 수 있어요. 빌라든 아파트든 핵심만 빠르게 챙겨볼게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본 확인 방법 확인 항목내용주의사항확인 방법소유자집주인 신분신분증 대조갑구 확인근저당대출 금액채권최고액을구 확인압류가압류 여부법적 제한갑구/을구임차권선순위 보증금보증금 보호을구 확인신탁등기신탁회사 소유신탁원부 확인갑구 확인 등기부등본은 전세 계약의 첫걸음이에요. 갑구에서 집주인이 실제 소유자인지 신분증과 대조해서 확인해야 해요. 주민등록번호와 이름 일치 여부 꼼꼼히 봐야죠. 을구에선 근저당 금액을 체크하는데, 채권최고액이 집값의 80% 넘으면 깡통전세 위험 있어요. 빌라라.. 2025. 5. 23.
2025 보증금 반환소송 절차부터 소장 비용까지 완벽 정리 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않아 스트레스 받고 있나요? 소송 절차와 비용까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 보증금 반환소송 절차 단계내용소요 시간필요 서류내용증명 발송보증금 반환 요청1-2일계약서, 통신 기록소장 작성청구 내용 기재3-7일계약서, 영수증소장 접수법원 제출1일소장, 증거 서류변론 기일증거 제출 및 심리1-3개월증거 자료판결보증금 반환 판결4-8개월판결문강제집행재산 압류1-3개월판결문, 집행문 보증금 반환소송은 몇 단계로 나눠 진행돼요. 먼저 내용증명을 보내서 임대인에게 보증금 반환을 정식으로 요청하는 게 중요해요. 그래도 안 되면 소장을 작성해서 .. 2025. 5. 23.
전세 계약 파기 조건 계약금 위약금 세금 총정리 전세 계약 맺었는데 상황 바뀌어 파기해야 한다면? 계약금부터 위약금까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 계약 파기 조건 상황파기 가능 여부조건주의사항계약금 지급 전가능구두 합의 취소증거 남기기계약금 일부 지급가능계약금 전체 기준특약 확인계약금 완납가능해약금 규정 적용위약금 합의중도금 지급 후불가이행 착수법적 분쟁 가능하자 발견가능증거 확보임대인 협의 전세 계약 파기는 계약금 지급 단계에 따라 달라져요. 계약금 지급 전이라면 구두 합의로 쉽게 취소할 수 있지만, 문자나 계좌 기록 같은 증거를 남겨두는 게 안전해요. 계약금 일부만 지급했을 경우에도 계약은 성립되니,.. 2025. 5. 23.
2025년 월세 전환율 계산 공식과 상한 지역별 정보 총정리 전세를 월세로 바꾸고 싶다면? 월세 전환율 계산부터 상한까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 월세 전환율 계산 공식 항목내용설명공식월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12월세 계산전환율법정: 5.5% (2025년 기준)기준금리 + 2%예시전세 3억, 월세보증금 1억월세 91.7만원적용계약 갱신 시신규 계약 제외 월세 전환율 계산 공식은 전세를 월세로 바꿀 때 필수예요. 전세보증금에서 월세보증금을 뺀 금액에 전환율 5.5%를 곱하고 12로 나누면 월세가 나와요. 예를 들어, 전세 3억에 월세보증금 1억이면 2억에 5.5%를 곱해 1,100만원을 12로 나누.. 2025. 5. 23.
임대차 3법 계약갱신청구권 전월세신고제 요약 완벽 정리 임대차 3법, 세입자 보호를 위한 법인데 궁금하죠? 계약갱신청구권부터 전월세신고제까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임대차 3법 주요 내용 법안주요 내용시행일대상계약갱신청구권2년 연장 요구 가능2020.07.31임차인전월세상한제임대료 5% 내 증액2020.07.31갱신 계약전월세신고제30일 내 신고 의무2021.06.01임대인/임차인묵시적 갱신동일 조건 2년 연장2020.07.31임차인 임대차 3법은 세입자 보호를 위해 만들어졌어요. 계약갱신청구권은 임차인이 2년 더 계약 연장을 요구할 수 있게 해주죠. 최대 4년 거주 보장이 핵심인데, 임대인은 정당한 사유 없이는.. 2025. 5. 23.
2025 전세 만기 연장 방법과 연락 꿀팁 깔끔 정리 전세 만기가 다가오는데 연장하고 싶다면? 집주인 연락부터 계약서까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 연장 기본 방법 연장 방식주요 특징연장 기간보증금 증액계약서 필요묵시적 갱신의사 표시 없음2년없음불필요합의 갱신집주인 협의2년협의 가능필요갱신청구권1회 사용 가능2년최대 5%필요 전세 연장은 크게 세 가지로 나눠서 진행할 수 있어요. 먼저 묵시적 갱신은 집주인과 세입자가 만기 2개월 전까지 아무 의사 표시를 안 하면 자동으로 기존 조건 그대로 2년 연장되는 거예요. 계약서도 새로 안 써도 되고 보증금도 그대로라 편리하죠. 다만, 전세 시세가 내려갔다면 손해 볼 수 있.. 2025. 5. 23.
등기부등본 임차권과 임차인 확인부터 신청 절차까지 완벽 정리 전세 계약 전 등기부등본 꼭 확인해야죠? 임차권과 임차인 정보 쉽게 풀어볼게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본에서 임차권 확인 방법 항목내용확인 포인트위치임차권등기임차인 보증금 권리보증금 액수을구임차인 정보임차인 이름, 주소권리자 확인을구등기 날짜등기 접수일최근 여부을구말소 여부말소 기록 확인과거 임차권을구(말소사항) 등기부등본에서 임차권은 을구에서 확인할 수 있어요. 을구에는 소유권 외의 권리, 즉 임차권이나 근저당권 같은 것들이 기록되죠. 임차권등기가 있다면 이전 세입자의 보증금 미반환 사례가 있다는 뜻이라 주의해야 해요. 인터넷 등기소에서 700원으로 열람 가능하니 계약 전 꼭 확.. 2025. 5. 23.
건물 등기사항증명서 발급 방법 발급처 토지 전부증명서 깔끔 정보 부동산 계약 전 건물 등기사항증명서 꼭 확인해야죠? 발급처부터 방법까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 건물 등기사항증명서 발급 방법 발급 방법장소/플랫폼수수료특징준비물인터넷 발급인터넷등기소1,000원24시간 가능공인인증서모바일 발급인터넷등기소 앱1,000원전자제출 가능간편인증무인발급기등기소/주민센터1,000원즉시 발급신분증직접 방문등기소1,000원상담 가능신청서, 신분증 인터넷으로 건물 등기사항증명서 발급이 제일 편해요. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속해서 공인인증서로 로그인하면 1,000원에 24시간 발급 가능하죠. 부동산 종류, 소재지번 입력.. 2025. 5. 23.
집주인 바뀌면 전세 계약서 보증금 등기부등본 총정리 전세 살던 중 집주인이 바뀌었다면? 계약서와 보증금, 꼭 확인해야 할 것들만 간단히 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 집주인 바뀌면 계약서 다시 써야 하나 상황계약서 재작성 여부필요한 절차주의사항집주인 변경불필요새 집주인 정보 확인등기부등본 확인보증금 증액필요증액 계약서 작성, 확정일자근저당권 확인특약 추가선택기존 계약서에 추가 기재서명 또는 도장계약 연장필요새 계약서 작성, 확정일자시세 확인 집주인이 바뀌어도 계약서 다시 안 써도 돼요. 주택임대차보호법 제3조 4항에 따르면, 새 집주인은 기존 임대인의 권리와 의무를 승계해요. 즉, 기존 계약서 효력은 그대로 유지되죠. 검색해보니 새 .. 2025. 5. 23.
어린이집 경력증명서 발급 방법과 정부24 인터넷 신청 꿀팁 총정리 어린이집 경력증명서가 필요하다면? 이직, 자격증 갱신, 복직 등에 필수죠. 정부24로 빠르게 발급받는 방법부터 주말, 조리사까지 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 어린이집 경력증명서 인터넷 발급 방법 단계작업필요 항목소요 시간비고1정부24 접속인터넷1분www.gov.kr2로그인공인인증서2분비회원 가능3검색보육교직원1분정확한 키워드4정보 입력어린이집명, 소재지3분정확한 정보5구비서류2001.4.1~2005.7.302분해당자만6수령 선택온라인 출력1분PDF 다운 정부24에서 쉽게 발급받을 수 있어요. 어린이집 경력증명서는 정부24 홈페이지에서 간편하게 발급 가능해요. 먼저 네이버나 구글에서 .. 2025. 5. 22.
방부목 화분 중고부터 대형 DIY까지 완벽 꿀팁 정리 야외 정원을 멋지게 꾸미고 싶다면 방부목 화분이 답이에요. 중고부터 DIY까지 알뜰하고 쉽게 시작하는 법 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 방부목 화분 종류와 특징 종류크기특징용도가격기본형400x400x400mm간단한 디자인소형 식물3-5만 원대형1000x600x520mm견고함, 바퀴 옵션텃밭, 나무10-25만 원긴 야외1200x430x430mm울타리형도로, 테라스8-15만 원선반형800x400x600mm다단 구조다육, 허브5-10만 원 방부목 화분은 크기와 용도가 다양해요. 기본형 400mm 화분은 소형 식물이나 다육이에 딱 맞고, 가격도 저렴해서 초보 정원사에게 좋아요. 대형 화분은 .. 2025. 5. 22.

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