부동산 등기부등본, 어떻게 읽어야 할까?
갑구와 을구 핵심만 빠르게 정리해드릴게요.
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목차
부동산 등기부등본 갑구 핵심
| 항목 | 내용 | 확인 포인트 | 위험 신호 |
| 소유권 | 현재 소유자 | 계약자와 동일 여부 | 불일치 |
| 소유권 이전 | 이전 내역 | 빈도 및 거래가액 | 빈번한 이전 |
| 가압류 | 채권자 설정 | 청구 금액 | 고액 설정 |
| 경매 | 개시 결정 | 진행 여부 | 진행 중 |
| 가등기 | 예비 등기 | 권리자 확인 | 존재 여부 |
부동산 등기부등본 갑구는 소유권에 관한 모든 걸 알려줘요. 갑구를 보면 현재 소유자가 누구인지, 그 부동산이 어떻게 이전돼 왔는지 알 수 있죠. 소유권자가 계약자와 다르면 사기 위험이 있으니 주민등록번호까지 대조해야 해요. 검색해보니 갑구에 소유권 변동이 잦으면 부동산에 문제가 있을 가능성이 높다고 하더라고요. 특히 빈번한 거래는 자금 경색이나 분쟁 신호일 수 있어요 :(. 꼼꼼히 확인하면 위험 줄일 수 있어요.
가압류나 경매는 위험 신호예요. 갑구에 가압류나 경매 개시 결정이 있으면 채무자가 빚을 갚지 못해 부동산이 처분 제한 상태라는 뜻이에요. 가압류 청구 금액이 높을수록 경매로 넘어갈 확률이 크죠. 이런 부동산은 계약 시 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으니 피하는 게 좋아요. 리뷰 보니 이런 기록 있으면 전문가 상담 필수라네요 :(. 사전에 확인하면 손해 없어요.
가등기는 소유권 변동 가능성을 말해요. 가등기는 소유권이 바뀔 수 있다는 예비 등기인데, 권리자가 누구인지 확인해야 해요. 예를 들어, 매매 계약 후 본등기 전에 가등기를 설정한 경우가 많아요. 하지만 가등기가 있으면 거래가 복잡해질 수 있으니 조심해야죠. 검색 결과, 가등기 있는 부동산은 계약 보류 권장하더라고요 :). 명확히 확인하면 안전해요.
갑구 확인은 부동산 거래의 첫걸음이에요. 갑구를 통해 소유권의 흐름과 제한 사항을 알 수 있으니, 계약 전 반드시 체크해야 해요. 인터넷 등기소에서 말소 내역 포함해 발급받으면 과거 이력까지 볼 수 있어요. 이렇게 하면 사기나 분쟁 위험을 크게 줄일 수 있죠. 시간 들여 확인하면 후회 없어요 :).
부동산 등기부등본 을구 핵심
| 항목 | 내용 | 확인 포인트 | 위험 신호 |
| 근저당권 | 담보 설정 | 채권최고액 | 고액 담보 |
| 전세권 | 세입자 권리 | 설정 여부 | 기존 전세권 |
| 임차권 | 임대 권리 | 보증금 반환 | 미반환 기록 |
| 지상권 | 토지 사용권 | 존재 여부 | 설정 확인 |
을구는 소유권 외의 권리를 보여주는 곳이에요. 근저당권, 전세권 같은 권리가 여기 적혀요. 근저당권 채권최고액이 높으면 집주인이 큰 대출을 받은 거라 경매 위험 있어요. 예를 들어, 채권최고액이 3억이면 실제 대출은 약 2.3억 정도일 거예요(1금융권 기준 120%). 전세 계약 시 이 금액과 보증금 합이 매매가 70% 넘으면 위험하니 조심하세요 :(.
전세권은 세입자의 권리를 보호해요. 을구에 전세권이 설정돼 있으면 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못해 등기한 경우가 많아요. 이런 부동산은 계약 피해야 해요. 검색해보니 전세권이 있으면 새 세입자의 보증금이 위험할 수 있대요. 계약 전 전세권 말소 여부 꼭 확인하세요 :).
임차권도 주의 깊게 봐야 해요. 임차권은 세입자가 보증금 반환을 위해 등기한 경우가 많아요. 미반환된 임차권이 있으면 집주인의 재정 상태가 안 좋은 거예요. 이런 경우 경매로 넘어가면 보증금 돌려받기 힘들죠. 리뷰 보니 임차권 있는 집은 계약 전 전문가 상담 필수라네요. 꼼꼼히 체크하면 안전해요 !!
을구가 비어 있으면 좋은 매물이에요. 을구에 아무 기록도 없으면 담보 설정 없는 깨끗한 부동산이라는 뜻이에요. 근저당권 없는 매물은 전세나 매매 시 안전하죠. 검색 결과, 을구가 비어 있으면 계약 부담이 적다고 하더라고요. 그래도 과거 말소 내역까지 확인하면 더 확실해요 :).
갑구와 을구 확인 시 주의점
| 구분 | 위험 요소 | 확인 방법 | 대처법 |
| 갑구 | 압류/가압류 | 말소 내역 포함 | 계약 보류 |
| 갑구 | 예고등기 | 소송 사건번호 | 법원 확인 |
| 을구 | 근저당권 | 채권최고액 | 70% 룰 확인 |
| 을구 | 임차권 | 설정 날짜 | 전문가 상담 |
갑구와 을구를 같이 보면 위험 요소를 잡아낼 수 있어요. 갑구의 가압류와 을구의 근저당권을 함께 확인하면 부동산의 재정 상태를 알 수 있죠. 압류와 고액 근저당이 같이 있으면 경매 위험 높아요. 검색해보니 이런 경우 계약 전 전문가와 상담 필수라더라고요. 말소 내역 포함 발급받으면 과거 문제도 볼 수 있어요 :).
예고등기는 소송 중임을 알려줘요. 갑구에 예고등기가 있으면 소유권 분쟁 소송이 진행 중이라는 뜻이에요. 사건번호로 법원 확인하면 소송 내용을 알 수 있죠. 이런 부동산은 계약하면 보증금 돌려받기 힘들 수 있어요. 리뷰 보니 예고등기 있으면 계약 피하는 게 안전하대요 :(.
근저당권은 70% 룰로 체크하세요. 을구의 근저당권 채권최고액과 전세보증금 합이 매매가의 70% 초과면 위험 매물이에요. 예를 들어, 매매가 5억에 근저당 3억이면 전세보증금 5천만 이하로 계약해야 안전해요. 검색 결과, 이 룰 지키면 보증금 보호 확률 높아진대요 !!
임차권은 재정 문제 신호일 수 있어요. 을구에 임차권이 있으면 집주인이 기존 세입자 보증금을 돌려주지 못한 경우가 많아요. 설정 날짜 확인해 최근인지 체크해야 해요. 이런 부동산은 재정 문제로 경매 갈 가능성 있죠. 전문가 상담으로 위험 줄이세요 :).
인터넷 등기소 활용법
| 항목 | 기능 | 비용 | 주의점 |
| 열람 | 온라인 조회 | 700원 | 주소 정확히 |
| 발급 | PDF 출력 | 1,000원 | 말소 포함 |
| 결제 | 카드/계좌 | 무료 추가 | 현행/폐쇄 |
인터넷 등기소로 등기부등본 쉽게 확인하세요. 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 700원, 발급 1,000원으로 간편하게 볼 수 있어요. 주소만 정확히 입력하면 누구나 조회 가능하죠. 검색해보니 말소 내역 포함 발급이 과거 문제 확인에 유용하대요. 계약 전 빠르게 체크하면 좋아요 :).
열람과 발급, 뭐가 다를까? 열람은 온라인으로 바로 보고, 발급은 PDF로 저장하거나 출력할 수 있어요. 발급 시 말소 내역 포함 선택하면 과거 근저당이나 압류 기록도 확인 가능하죠. 리뷰 보니 계약 시 발급본 제출 요구하는 경우 많대요. 상황 맞게 선택하세요 !!
주소 입력은 정확히 해야 해요. 부동산 구분(토지, 건물, 집합건물)과 주소 잘못 입력하면 엉뚱한 등기부 나와요. 지번과 건물번호 꼼꼼히 확인해야죠. 검색 결과, 아파트는 호수까지 정확히 입력해야 한대요. 이렇게 하면 오류 없이 조회 가능해요 :).
결제도 간단해서 편리해요. 신용카드나 계좌이체로 결제 가능하고, 추가 비용 없이 바로 처리돼요. 인터넷 등기소는 24시간 이용 가능해서 급할 때 유용하죠. 계약 전 빠르게 확인하면 시간 절약되고 안전해요 !!
마무리 간단요약
- 갑구는 소유권 확인 필수. 계약자와 소유자 달라? 위험해요. 가압류, 경매 있으면 계약 피하세요.
- 을구는 담보 상황 체크. 근저당 많거나 전세권 있으면 보증금 위험해요. 70% 룰 기억해요.
- 위험 신호 놓치지 마요. 압류, 예고등기, 임차권은 경매로 갈 수 있어요. 전문가 상담해야죠.
- 인터넷 등기소 활용하세요. 700원으로 열람, 1,000원으로 발급 가능. 말소 내역 포함해야 안전해요.
- 계약 전 꼼꼼히 확인. 등기부등본 보면 사기 위험 줄어져요. 시간 투자하면 돈 지켜요.
[](https://techer.tistory.com/entry/%25EB%2593%25B1%25EA%25B8%25B0%25EB%25B6%2580%25EB%2593%25B1%25EB%25B3%25B8-%25EB%25B3%25B4%25EB%258A%2594%25EB%25B2%2595-%25ED%2591%259C%25EC%25A0%259C%25EB%25B6%2580-%25EA%25B0%2591%25EA%25B5%25AC-%25EC%259D%2584%25EA%25B5%25AC%25EC%2597%2590-%25EA%25B4%2580%25ED%2595%259C-%25EB%25AA%25A8%25EB%2593%25A0-%25EA%25B2%2583)[](https://land.ytradehub.com/%25EB%25B6%2580%25EB%258F%2599%25EC%2582%25B0-%25EB%2593%25B1%25EA%25B8%25B0%25EB%25B6%2580%25EB%2593%25B1%25EB%25B3%25B8-%25EB%25B3%25B4%25EB%258A%2594-%25EB%25B2%2595/)[](https://brunch.co.kr/%40dprnrn234/34)
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