전세 계약, 보증금 안전이 제일 걱정되죠?
특약으로 꼼꼼히 챙기면 마음 편히 계약할 수 있어요.
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목차
전세자금 대출 관련 특약
| 특약 문구 | 목적 | 중요도 | 비고 |
| 전세자금 대출 불가 시 계약 무효, 계약금 전액 반환 | 대출 거절 대비 | 높음 | 은행 심사 확인 |
| 임대인은 대출 절차에 적극 협조 | 대출 진행 지원 | 중간 | 서류 제출 협조 |
| 대출 부결 시 계약금 반환 및 손해배상 | 임대인 책임 명시 | 높음 | 임대인 하자 대비 |
전세자금 대출은 전세 계약의 핵심이에요. 대출이 안 되면 계약금 날릴 수도 있죠. 대출 불가 시 계약 무효라는 특약은 필수예요. 검색해보니 은행 심사에서 집주인 문제로 대출 거절되는 경우 많아요. 계약금 전액 반환 조건 넣으면 안심돼요. 은행에 미리 대출 가능성 확인하는 것도 잊지 마세요 :).
임대인이 대출 절차에 협조 안 하면 골치 아파요. 서류 제출이나 동의 거부로 대출 지연될 수 있죠. 적극 협조 특약 넣으면 집주인이 책임지게 돼요. 특히 보증보험 가입 관련 서류도 협조해야 하니 꼭 명시하세요. 이거 하나로 계약이 훨씬 수월해져요.
집주인 문제로 대출이 안 될 때도 대비해야죠. 예를 들어 근저당이나 불법 건축물 때문에 대출 부결되면 큰일이에요. 임대인 하자 시 계약 무효 특약 넣으면 손해배상까지 받을 수 있어요. 검색해보니 이런 사례 꽤 많아서 꼭 챙겨야겠더라고요 !!
대출 특약은 세입자 안전장치예요. 계약 전 은행 상담 필수고, 특약으로 보호막 치는 게 좋아요. 대출 불가 시 계약 무효와 임대인 협조 문구는 기본이에요. 이렇게 하면 전세 계약 걱정 덜고 시작할 수 있어요 :).
보증금 보호 특약
| 특약 문구 | 목적 | 중요도 | 비고 |
| 계약일부터 잔금 익일까지 등기부등본 상태 유지 | 권리관계 보호 | 높음 | 확정일자 대비 |
| 근저당 설정 금지, 위반 시 계약 해지 | 대출 방지 | 높음 | 등기 확인 |
| 임대인 세금 체납 시 계약 해지 | 체납 대비 | 중간 | 세무서 확인 |
| 보증보험 가입 협조 의무 | 보험 가입 지원 | 높음 | HUG 권장 |
보증금을 지키려면 등기부등본 상태가 중요해요. 계약 후 집주인이 몰래 대출받으면 보증금이 위험해질 수 있죠. 등기부등본 상태 유지 특약은 확정일자 받기 전 권리 보호에 필수예요. 검색해보니 전세사기 피해 사례 중 이런 경우 많더라고요. 잔금 전 등기 확인은 기본이에요 :).
근저당 설정 금지는 전세사기 방지 첫걸음이에요. 집주인이 근저당 설정하면 경매로 넘어가도 보증금 못 받을 수 있어요. 계약 해지 조건 넣으면 안전해요. 리뷰 보니 이 특약 덕에 보증금 지킨 사례 많아요. 등기부등본 수시로 확인하세요 !!
집주인 세금 체납도 큰 문제예요. 체납된 국세-지방세는 임차인보다 우선순위라 보증금 날릴 수 있죠. 계약 해지 특약 넣고 세무서에서 체납 여부 확인하세요. 검색해보니 1000만 원 초과 계약은 체납 조회 가능하다네요.
보증보험 가입은 선택이 아니라 필수죠. HUG 보증보험 가입하려면 집주인 협조가 필요해요. 협조 의무 특약 넣으면 가입 과정 수월해져요. 전세사기 예방에 큰 도움이 돼요 :).
집주인 변경 및 매도 관련 특약
| 특약 문구 | 목적 | 중요도 | 비고 |
| 집 매도 시 임차인에게 사전 고지 | 매도 정보 제공 | 중간 | 계약 안정 |
| 소유권 이전 전 잔금 지급 금지 | 소유권 변경 방지 | 높음 | 등기 확인 |
| 새 집주인에 특약 승계 명시 | 권리 유지 | 중간 | 법적 보호 |
집주인이 집을 팔면 계약이 꼬일 수 있어요. 사전 고지 특약 넣으면 매도 계획 알 수 있어요. 임차인 권리 보호에 도움이 되죠. 검색해보니 집 팔린 줄 모르고 보증금 날린 사례 많아요. 미리 알면 대처할 시간 생겨요 :).
소유권 바뀌기 전에 잔금 주면 위험해요. 소유권 이전 금지 특약은 잔금 지급 전 집주인 변경 막아줘요. 등기부등본 확인 필수고, 이 특약 있으면 안심돼요. 전세사기 중 이런 경우 꽤 많아요 !!
새 집주인도 기존 특약 따라야 해요. 특약 승계 명시하면 계약 조건 유지돼요. 집주인 바뀌어도 보증금 보호받을 수 있죠. 검색해보니 이거 안 넣어서 분쟁 생긴 경우 많아요.
매도 관련 특약은 보증금 안전판이에요. 사전 고지와 소유권 변경 금지는 기본이에요. 계약 전 집주인과 협의 잘하면 문제없어요 :).
수선 및 시설 관리 특약
| 특약 문구 | 목적 | 중요도 | 비고 |
| 노후 시설 수선은 임대인 부담 | 수선 책임 명시 | 높음 | 하자 확인 |
| 임차인 부주의 파손은 임차인 부담 | 책임 분리 | 중간 | 분쟁 예방 |
| 입주 전 공과금은 임대인 정산 | 비용 정산 | 중간 | 관리비 확인 |
집이 낡아서 고장 나면 누가 고쳐야 하나요. 노후 시설 수선은 집주인이 부담해야 해요. 임대인 책임 명시하면 분쟁 줄어들죠. 검색해보니 수도관 터지거나 보일러 고장 시 집주인 거부 많아요. 이 특약 있으면 마음 편해요 :).
내 잘못으로 망가진 건 내가 고쳐야죠. 임차인 부주의로 인한 파손은 세입자가 부담해요. 책임 분리 특약 넣으면 집주인과 다툴 일 없어요. 예를 들어 벽지 찢거나 바닥 긁으면 내가 내야 하죠.
입주 전 공과금 미리 정리해야 해요. 공과금 정산 특약 넣으면 이전 세입자 관리비 떠안지 않아요. 임대인 부담 명시하면 깔끔하죠. 검색해보니 관리비 체납 때문에 분쟁 생긴 경우 많아요.
수선 특약은 공평한 계약의 핵심이에요. 노후 시설은 집주인, 부주의 파손은 세입자가 책임지면 다툼 없어요. 공과금도 미리 정리하면 깔끔해요 !!
계약 종료 및 보증금 반환 특약
| 특약 문구 | 목적 | 중요도 | 비고 |
| 만료 시 후임차인 여부와 관계없이 보증금 반환 | 보증금 즉시 반환 | 높음 | 법적 분쟁 예방 |
| 중도 퇴실 시 수수료 임차인 부담 | 비용 책임 명시 | 중간 | 협의 필요 |
| 전세권 말소 동시 보증금 반환 | 전세권 정리 | 중간 | 전세권 설정 시 |
계약 끝났는데 보증금 안 주면 큰일이죠. 후임차인 여부 상관없이 반환 특약은 보증금 즉시 반환 보장해요. 검색해보니 집주인이 새 세입자 없다고 미루는 경우 많아요. 이 특약 있으면 법적 분쟁 줄어들어요 :).
중도 퇴실하면 비용 문제 생길 수 있어요. 중개 수수료는 임차인 부담 특약 넣으면 명확해져요. 집주인과 협의 잘해야 다툼 없어요. 검색해보니 이거 안 넣고 비용 떠넘기는 경우 많아요.
전세권 설정했다면 말소도 중요해요. 보증금 반환과 전세권 말소 동시 진행 특약 넣으면 깔끔하죠. 전세권 걸려 있으면 경매 시 복잡해질 수 있어요.
보증금 반환 특약은 계약 마무리 필수예요. 즉시 반환과 수수료 책임 명시하면 나중에 골치 아플 일 없어요. 전세사기 걱정 덜고 싶다면 꼭 넣으세요 !!
마무리 간단요약
- 대출 문제 생기면? 대출 불가 시 계약 무효, 집주인 협조 특약 넣어요. 돈 날릴 일 없죠.
- 보증금 지키려면? 등기부등본 유지, 근저당 금지, 세금 체납 대비 특약 필수예요.
- 집 팔릴까 걱정돼요. 매도 사전 고지, 소유권 변경 금지 특약으로 보호받아요.
- 수선비 누가 내요? 노후는 집주인, 부주의는 내가. 공과금도 미리 정리해요.
- 계약 끝날 때? 보증금 즉시 반환, 중도 퇴실 수수료 명시로 깔끔히 마무리해요.
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