부동산 계약 전 등기부등본 꼭 확인하시나요?
을구 근저당권과 가을구근 정보 빠르게 정리해드릴게요.
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목차
을구 근저당권이란 무엇인가요
| 항목 | 설명 | 특징 | 기록 위치 | 주의점 |
| 근저당권 | 불특정 채권 담보 | 최고액 설정 | 등기부 을구 | 보증금 위험 |
| 채권최고액 | 대출 한도 금액 | 120-130% 설정 | 을구 기재 | 경매 시 우선 |
| 설정 목적 | 계속적 거래 담보 | 유동적 채권 | 은행 대출 | 확인 필수 |
| 말소 조건 | 대출 상환 시 | 수수료 약 5만 원 | 을구 반영 | 자동 말소 없음 |
을구 근저당권은 부동산 등기부에서 중요한 부분이에요. 등기부등본 을구에 기록되는 근저당권은 집주인이 은행에서 대출받을 때 부동산을 담보로 설정한 권리예요. 채권최고액은 대출금의 120-130%로 설정돼서 이자와 연체분까지 포함하죠. 전세 계약 시 이 금액이 높으면 보증금이 위험해질 수 있어요. 검색해보니 세입자들은 꼭 확인해야 한다고 하더라고요 :).
근저당권은 계속적 거래를 담보해요. 예를 들어, 집주인이 은행과 계속 대출 거래를 하면 채권이 변동돼도 최고액 내에서 보호받아요. 이게 저당권과 다른 점인데, 저당권은 특정 금액만 담보하죠. 을구에서 확인하면 채권최고액과 설정 날짜 볼 수 있어요. 리뷰 보니 이걸 모르고 계약했다가 낭패 본 경우 많아요 ;;.
전세 계약 전 꼭 체크해야 해요. 근저당 금액과 전세보증금을 합쳐 집값의 70% 넘으면 위험하다고 해요. 집이 경매로 넘어가면 은행이 우선 변제받아서 세입자 보증금이 날아갈 수 있죠. 등기부등본은 인터넷등기소에서 쉽게 볼 수 있으니 꼭 확인하세요.
말소는 대출 상환 후 가능해요. 대출 다 갚으면 근저당권 말소해야 하는데, 약 5만 원 비용 들고 자동 말소 안 돼요. 은행에 요청하거나 직접 등기소 가야 하죠. 검색해보면 말소 안 하고 다시 대출받는 집주인도 있다니 조심해야겠어요 !!
근저당과 저당권의 차이
| 구분 | 근저당권 | 저당권 | 특징 |
| 담보 대상 | 불특정 채권 | 특정 채권 | 채권 유형 |
| 금액 설정 | 최고액 한도 | 고정 금액 | 유동성 |
| 변동 여부 | 증감 가능 | 고정 | 채권 변동 |
| 주요 사용 | 은행 대출 | 특정 담보 | 실무 활용 |
| 위험도 | 높음 | 낮음 | 전세 위험 |
근저당권은 저당권의 업그레이드 버전이에요. 저당권은 특정 금액만 담보하지만, 근저당권은 계속 변동하는 채권을 최고액까지 커버해요. 예를 들어, 3억 빌렸다면 근저당은 3.6억까지 설정돼요. 검색해보니 은행이 주로 쓰는데, 채권 변동 편리해서 그렇대요.
저당권은 금액이 고정돼 있어요. 집주인이 2억 빌리면 2억만 담보로 잡히고, 이자나 연체분은 별도 처리해야 해요. 근저당보다 위험 덜한 편이지만, 실무에선 근저당이 99%라고 하네요. 등기부 을구에서 둘 다 확인 가능해요 :).
전세 세입자 입장에선 근저당이 더 무서워요. 근저당은 채권최고액이 높아서 경매 시 은행이 더 많이 가져가요. 보증금 돌려받기 힘들어질 수 있으니, 등기부 확인하고 계약하세요. 검색해보면 저당권 있는 집은 드물대요 ;;.
실무에선 근저당이 대세예요. 은행이 유연하게 대출 관리하려고 근저당을 선호해요. 저당권은 설정 번거롭고 한계 있어서 잘 안 쓴다고 하네요. 을구에서 근저당 확인하면 대출 규모 알 수 있어요 !!
등기부 을구 확인 방법
| 방법 | 설명 | 비용 | 특징 |
| 인터넷등기소 | 온라인 조회 | 700원 | 간편함 |
| 등기소 방문 | 직접 발급 | 1,000원 | 정확함 |
| 세이프홈즈 앱 | 모바일 조회 | 무료-유료 | 편리함 |
| 부동산 중개 | 중개인 요청 | 무료 | 간단함 |
인터넷등기소로 쉽게 확인할 수 있어요. 대한민국 법원 인터넷등기소에서 700원에 등기부등본 조회 가능해요. 을구에서 근저당권과 채권최고액 확인하면 집주인 대출 상태 알 수 있죠. 검색해보니 초보자도 5분이면 조회 가능하대요 :).
등기소 방문도 나쁘지 않아요. 직접 가면 1,000원으로 발급받고, 모르는 부분은 직원에게 물어볼 수 있어요. 정확한 정보 필요할 때 유용하죠. 근처 등기소 찾아가면 금방이에요.
세이프홈즈 앱도 편리해요. 모바일로 무료 조회 가능하고, 유료로 상세 분석도 해줘요. 근저당 위험도 알려줘서 전세 계약 전 딱이죠. 리뷰 보니 젊은 층이 많이 쓴다고 하네요 !!
부동산 중개인에게 맡겨도 좋아요. 중개인이 무료로 등기부 떼주고 근저당 설명도 해줘요. 초보자 친화적이라 계약 전 부담 덜하죠. 검색해보면 믿을 만한 중개인 찾는 게 중요하대요.
가을구근 심는 방법
| 구근 종류 | 심는 시기 | 심는 깊이 | 간격 | 꽃 피는 시기 |
| 튤립 | 9-10월 | 15cm | 10-15cm | 4-5월 |
| 수선화 | 9-10월 | 10-15cm | 10cm | 3-4월 |
| 크로커스 | 9-10월 | 8-10cm | 5-8cm | 2-3월 |
| 히아신스 | 10월 | 10-12cm | 15cm | 3-4월 |
가을구근은 가을에 심는 꽃이에요. 튤립, 수선화 같은 구근은 9-10월에 심으면 봄에 예쁜 꽃을 볼 수 있어요. 15cm 깊이로 심는 게 일반적이에요. 검색해보니 초보자도 쉽게 키울 수 있다고 하네요 :).
토양 준비가 중요해요. 배수가 잘 되는 토양에 유기질 비료 섞어주면 좋아요. 구근은 뾰족한 부분 위로 심어야 뿌리가 잘 자라요. 정원 가꾸기 좋아하는 분들 사이에서 인기 많아요.
심는 간격도 신경 써야 해요. 튤립은 10-15cm 간격, 크로커스는 5-8cm 간격으로 심으면 꽃밭이 예뻐져요. 너무 빽빽하면 영양분 경쟁한다고 하네요 ;;.
봄을 기다리는 재미가 있어요. 가을에 심은 구근은 겨울 지나 3-5월에 꽃을 피워요. 정원 꾸미기에 딱이라 검색해보면 다들 추천하더라고요 !!
마무리 간단요약
- 을구 근저당권 확인하세요. 등기부 을구에 기록된 채권최고액 높으면 전세 위험해요.
- 근저당은 유동적이에요. 저당권보다 채권 변동 많아서 세입자 주의 필요해요.
- 등기부 쉽게 보세요. 인터넷등기소나 세이프홈즈 앱으로 700원에 확인 가능해요.
- 가을구근 심기 좋아요. 튤립, 수선화 9-10월 심으면 봄에 꽃 펴요.
- 계약 전 꼼꼼히! 근저당 확인하고 보증금 안전 지키세요.
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