전세사기 걱정돼서 전세보증보험 가입하려고요?
가입조건부터 보증금 계산까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요.
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목차
HUG 전세보증보험 가입조건
| 조건 | 내용 | 추가 정보 |
| 보증금 | 수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하 | 신혼·청년 90% 보증 |
| 주택 유형 | 아파트, 다세대, 오피스텔 등 | 위반 건축물 제외 |
| 신청 시기 | 계약기간 1/2 경과 전 | 잔금·전입 후 3개월 내 |
| 계약 기간 | 1년 이상 | 전자계약 할인 가능 |
| 임차인 | 만 19세 이상, 5% 이상 지급 | 법인은 불가 |
HUG 전세보증보험은 전세사기 예방에 필수예요. 수도권은 보증금 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하인 주택에 가입할 수 있어요. 아파트, 다세대, 오피스텔 다 되지만 위반 건축물은 안 돼요. 계약 기간은 1년 이상이어야 하고, 잔금 지급이나 전입신고 후 3개월 안에 신청해야 해요. 검색해보니 신혼부부나 청년은 보증비율이 90%까지 올라가더라고요 :). 전자계약 하면 보증료 할인도 가능해요.
가입하려면 몇 가지 더 확인해야 해요. 만 19세 이상 세입자만 가능하고, 보증금의 5% 이상을 이미 지급해야 해요. 법인은 가입 못 하고, 개인 임대인 소유 주택이어야 해요. 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 하는데, 모바일 앱으로도 신청 가능해서 편리하더라고요. 리뷰 보니 빠르게 가입하면 나중에 마음 편해진다고 하네요.
주택 유형도 꼼꼼히 봐야 해요. 다가구나 단독주택도 가입 가능하지만, 타 세대 전세계약 확인서가 필요해요. 2025년 2월 3일부터는 5년간 확정일자 현황도 제출해야 한다고 하니 미리 준비하세요. 위반 건축물이거나 가압류가 있으면 가입 불가라서 등기부등본 확인 필수예요.
HUG는 보증료도 합리적이에요. 보증료는 보증금과 주택 유형에 따라 다르지만, 아파트는 0.128%, 그 외 주택은 0.154% 정도예요. 예를 들어 2억 원 보증금에 3년 계약이면 약 67만 원 정도라 부담 덜한 편이에요 :). 전세사기 걱정 없는 계약을 위해 꼭 가입하세요.
HF 전세보증보험 가입조건
| 조건 | 내용 | 추가 정보 |
| 보증금 | 수도권 7억, 그 외 5억 이하 | 전액 보증 |
| 주택 가격 | 12억 원 이하 | 임차면적 비율 적용 |
| 대출 | HF 전세자금보증 필수 | 은행 심사 영향 |
| 권리 | 가압류, 경매 없음 | 등기부등본 확인 |
| 임차인 | 세대주, 1주택 이내 | 배우자 포함 |
HF 전세보증보험은 대출과 연계돼 있어요. 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 보증금에 가입 가능하고, 주택 가격은 12억 원 이하여야 해요. 다가구 주택은 임차면적 비율로 계산하는데, 이게 좀 복잡해서 은행 상담 필수예요. HF 전세자금보증 대출을 받아야 가입할 수 있어요.
권리 확인이 중요해요. 등기부등본에서 가압류나 경매 같은 권리침해가 없어야 해요. 신탁등기된 주택은 수탁자와 계약해야 하고, 부동산등기사항전부증명서 제출해야 해요. 검색해보니 이거 안 확인하고 계약했다가 낭패 본 경우 많아요 :).
임차인 조건도 깐깐해요. 세대주여야 하고, 본인과 배우자가 1주택 이하여야 해요. 투기지역 내 3억 원 초과 아파트 소유자는 가입 못 해요. 노인복지주택은 입소자만 가능하다고 하니, 조건 꼼꼼히 확인하세요.
보증료 계산도 알아두세요. 보증료는 보증금에 따라 다르지만, 1억 원 이하 0.18%, 1-4억 원 0.28% 수준이에요. 2억 원 보증금이면 연 36만 원 정도라 부담 적어요. 은행 심사에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니 미리 상담하세요.
다가구 주택 전세보증보험 가입조건
| 조건 | 내용 | 추가 정보 |
| 부채비율 | 주택가액 80% 이하 | 선순위+보증금 |
| 서류 | 타전세계약 확인서 | 2025.2.3부터 5년치 |
| 주택 | 구분등기 가능 | 비위반 건축물 |
| 임대인 | 개인 소유 | 신탁·법인 까다로움 |
다가구 주택은 조건이 더 까다로워요. 선순위 근저당과 보증금을 합친 부채비율이 주택가액의 80% 이하여야 해요. 주택가액은 공시지가 126%나 KB시세로 계산하는데, 검색해보니 다가구는 타 세대 보증금 확인이 필수라더라고요. 2025년 2월 3일부터 5년치 확정일자 현황도 제출해야 해요.
서류 준비가 중요해요. 타전세계약 확인서는 임대인이나 공인중개사가 작성해야 해요. 구분등기된 다가구는 가입 쉬운데, 위반 건축물이면 불가해요. 등기부등본에서 근저당이나 가압류 확인 필수예요 :).
임대인 조건도 확인하세요. 개인 소유 주택이어야 하고, 신탁이나 법인 소유면 절차가 복잡해요. 검색해보니 다가구 전세사기 사례 많아서 건축물대장 확인 꼼꼼히 하라는 조언 많아요. HUG 홈페이지에서 가입 가능 여부 체크 가능해요.
계산이 복잡하다면 상담하세요. 주택가액에서 선순위 근저당과 보증금을 빼고 남은 금액이 보증금보다 커야 해요. 공시지가나 KB시세로 계산하는데, 은행이나 HUG에 문의하면 정확히 알려줘요. 전세사기 예방하려면 꼭 준비하세요 !!
보증금과 근저당 계산 방법
| 항목 | 계산 방식 | 기준 |
| 주택가액 | 공시지가 126% 또는 KB시세 | 최저층 하한가 |
| 부채비율 | (근저당+보증금)/가액 | 80% 이하 |
| 보증한도 | 가액 90% - 선순위 채권 | 보증금 전액 |
| 예시 | 금액 | 결과 |
| 공시지가 | 2억 원 | 가액 2.52억 |
| 근저당 | 1억 원 | 부채비율 79% |
| 보증금 | 1억 원 | 가입 가능 |
주택가액 계산은 이렇게 해요. 주택가액은 공시지가 126%나 KB시세 하한가로 정해져요. 예를 들어 공시지가 2억 원이면 가액은 2.52억 원이에요. KB시세는 매주 금요일 업데이트되니 최신 정보 확인하세요. 다가구는 타 세대 보증금도 포함해야 해요.
부채비율이 핵심이에요. 근저당과 보증금을 합쳐 주택가액의 80% 이하여야 가입 가능해요. 근저당 1억, 보증금 1억이면 부채비율은 79%로 가입 가능해요. 등기부등본에서 근저당 확인 필수예요 :).
보증한도도 계산해야 해요. 주택가액의 90%에서 선순위 채권을 뺀 금액이 보증한도예요. 보증금 전액만 가입 가능하고, 일부 가입은 불가해요. HUG 홈페이지에서 계산기 제공하니 활용하세요.
쉽게 확인하려면요. HUG나 HF 홈페이지에서 가입 가능 여부 확인할 수 있어요. 공시지가, 근저당, 보증금 입력하면 바로 계산돼요. 은행 상담도 큰 도움이 돼요. 전세사기 예방하려면 꼼꼼히 준비하세요 !!
전세보증보험 가입 가능 여부 확인
| 항목 | 확인 방법 | 필요 서류 |
| 등기부등본 | 가압류, 근저당 확인 | 인터넷등기소 |
| 건축물대장 | 위반 건축물 여부 | 정부24 |
| 주택가액 | 공시지가, KB시세 조회 | HUG 홈페이지 |
| 대출 | HUG, HF, SGI 질권 확인 | 은행 확인서 |
등기부등본부터 확인하세요. 가압류나 근저당이 있으면 가입 어려워요. 인터넷등기소에서 등기부등본 뽑아서 확인하세요. 검색해보니 전세사기 피해 사례 중 등기 확인 안 한 경우 많아요. 꼼꼼히 체크하면 후회 없어요.
건축물대장도 필수예요. 위반 건축물이면 가입 불가해요. 정부24에서 건축물대장 뽑아서 확인하세요. 다가구는 타 세대 전입 내역도 확인해야 해요. 리뷰 보니 이거 놓쳐서 낭패 본 경우 많아요 :).
주택가액 확인도 중요해요. 공시지가 126%나 KB시세로 가액 계산해요. HUG 홈페이지에서 주택가액 조회 가능하고, 보증금과 근저당 입력하면 가입 여부 바로 나와요. 은행 상담도 추천해요.
대출도 확인해야 해요. 대출이 HUG, HF, SGI 질권 설정된 상품이어야 해요. SGI 대출은 HUG 보증 불가하니 은행에 질권 확인서 요청하세요. 전세사기 예방하려면 이런 디테일 챙겨야 해요 !!
마무리 간단요약
- HUG 보증은 보증금 확인부터. 수도권 7억, 그 외 5억 이하. 계약기간 절반 전 신청해야 해요.
- HF는 대출 필수예요. 주택 가격 12억 이하, 세대주만 가입 가능. 등기 확인 잘하세요.
- 다가구는 부채비율 중요해요. 근저당, 보증금 합쳐 가액 80% 이하. 서류 많아요.
- 계산 복잡하면 확인하세요. 공시지가 126%나 KB시세로 가액 계산. HUG 계산기 써요.
- 가입 여부 꼼꼼히 체크. 등기부등본, 건축물대장, 대출 질권 확인하면 전세사기 걱정 덜어요.
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