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공인중개사 책임 범위와 손해배상 보상 정보 깔끔 정리 부동산 거래 중 공인중개사의 실수로 손해를 봤다면? 책임 범위와 보상 방법 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 공인중개사의 주요 책임 범위 책임 항목내용법적 근거보상 한도손해배상고의/과실로 손해 발생공인중개사법 제30조개인 1억, 법인 2억확인·설명 의무권리관계 설명공인중개사법 제25조공제 한도 내비밀유지정보 누설 금지공인중개사법 제29조벌금 1,000만원중개사무소 제공타인 중개로 손해공인중개사법 제30조공제 한도 내 공인중개사는 거래에서 손해를 끼치면 배상해야 해요. 공인중개사법 제30조에 따르면, 고의나 과실로 거래당사자에게 재산상 손해를 입히면 최대 1억원(개인) 또는 2억.. 2025. 5. 28.
임대인 채무불이행 손해배상 체납 확인 배상책임 완벽 정리 임대인이 약속을 지키지 않아 속 터진 적 있나요? 채무불이행 손해배상부터 체납 확인까지 핵심만 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임대인 채무불이행 손해배상 불이행 유형주요 사례배상 범위증명책임수선의무 불이행누수, 곰팡이 방치수리비, 정신적 손해임대인인도의무 불이행제3자 점유 방치임대료 상당 손해임대인허위 실거주거짓으로 계약 해지이사비, 보증금 손해임차인보증금 미반환계약 종료 후 미지급보증금, 지연이자임대인 임대인이 수선의무를 다하지 않으면 큰일이에요. 예를 들어, 누수나 곰팡이를 방치하면 임차인이 생활에 큰 불편을 겪죠. 이런 경우 수리비와 정신적 손해를 배상받을 수 있어요. 민법 제39.. 2025. 5. 28.
부동산 이중계약 처벌과 방지 사례까지 깔끔 정리 부동산 거래에서 이중계약으로 피해 본 적 있나요? 처벌부터 방지까지 핵심 정보만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 이중계약 처벌 기준 위반 행위적용 법률처벌조건이중매매형법 제355조7년 이하 징역중도금 수령 후이중계약서조세범처벌법2년 이하 징역세금 포탈사기죄형법 제347조7년 이하 징역이행 불능 명백부동산 투기부동산특별조치법5년 이하 징역허위 계약서 부동산 이중계약은 배임죄로 처벌될 가능성이 높아요. 매도인이 계약금만 받은 상태에선 계약 해제가 가능하지만, 중도금 수령 후 이중매매하면 형법 제355조에 따라 7년 이하 징역에 처해질 수 있어요. 검색해보니 중도금 이후 매도인은 .. 2025. 5. 28.
상가 주택 임대차 보호법과 3법 5년 10년 차이 깔끔 정리 상가나 주택 임대차로 고민 중이신가요? 임대차 보호법의 핵심만 빠르게 정리해서 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 상가 임대차 보호법 요약 항목내용세부 사항적용 조건대항력제3자에 권리 주장건물 인도, 사업자등록다음 날 0시우선변제권보증금 우선 회수확정일자 필요경매/공매 시계약갱신최대 10년 보장6개월-1개월 전 요구정당 사유 없음차임 증감최대 5% 제한경제 사정 변동 시1년 내 재청구 금지소액임차인최우선 변제5,500만원 이하과밀억제권역 상가 임대차 보호법은 영세 상인을 지키기 위해 만들어졌어요. 사업자등록이 가능한 상가건물에 적용되는데, 보증금 6억9천만원 이하인 경우에만 주요 보호.. 2025. 5. 28.
2025 전세 계약서 특약 문구로 보증금 지키는 꿀팁 정리 전세 계약, 보증금 안전이 제일 걱정되죠? 특약으로 꼼꼼히 챙기면 마음 편히 계약할 수 있어요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세자금 대출 관련 특약 특약 문구목적중요도비고전세자금 대출 불가 시 계약 무효, 계약금 전액 반환대출 거절 대비높음은행 심사 확인임대인은 대출 절차에 적극 협조대출 진행 지원중간서류 제출 협조대출 부결 시 계약금 반환 및 손해배상임대인 책임 명시높음임대인 하자 대비 전세자금 대출은 전세 계약의 핵심이에요. 대출이 안 되면 계약금 날릴 수도 있죠. 대출 불가 시 계약 무효라는 특약은 필수예요. 검색해보니 은행 심사에서 집주인 문제로 대출 거절되는 경우 많아요. 계약금 전액.. 2025. 5. 28.
전세 계약 취소 위약금 가계약 본계약 협상 꿀팁 완벽 정리 전세 계약 후 갑작스레 취소해야 한다면? 위약금과 절차 핵심만 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세 가계약 취소 절차와 위약금 상황위약금 여부절차주의사항가계약금 지급가계약금 포기임대인 통보계약서 확인임대인 파기가계약금 2배 반환내용증명 발송증거 확보특약 있음특약 조건 준수특약 내용 협의문서화 필수대출 불가특약 시 면제 가능은행 증빙 제출특약 확인 전세 가계약 취소는 신중해야 해요. 가계약은 본계약 전 의사를 확인하는 단계지만, 계약금 1-10%를 걸기 때문에 법적 효력이 있어요. 임차인이 취소하면 가계약금을 포기해야 하고, 이 금액은 보통 보증금의 1-10% 정도예요. 예를 들.. 2025. 5. 28.
월세 전세 상가 임대차 계약 해지 통보 방법과 통보서 작성 깔끔 정리 임대차 계약 해지, 막막하게 느껴지시죠? 월세부터 상가까지 핵심만 간단히 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 월세 계약 해지 통보 방법 항목내용비고법적 근거통보 시기만료 2개월 전임차인주임법통보 방법내용증명 우편증거 확보민법효력 발생통지 후 3개월묵시적 갱신 시주임법주의사항보증금 반환 요청동시 기재민법 월세 계약 해지 통보는 정확한 시기에 해야 해요. 주택임대차보호법에 따르면, 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 해지 의사를 알려야 해요. 이걸 놓치면 묵시적 갱신으로 계약이 자동 연장되죠. 통보는 전화나 문자로도 가능하지만, 나중에 분쟁 방지를 위해 내용증명 우편으로 보내는 게 가장 안.. 2025. 5. 28.
전세보증금 압류 집주인 재산 추적 반환소송 깔끔 정리 집주-전세보증금 압류로 골치 아프신가요? 압류 절차와 대처법만 쏙쏙 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세보증금 압류란? 항목내용특징대상정의채권자가 임차인의 보증금 압류법적 절차임차인 채무목적채무 회수보증금 동결집주인 지급절차법원 신청 후 통지공탁금 필요집주인 상대로제한최우선변제금 제외법적 보호일정 금액 전세보증금 압류는 임차인이 채무를 갚지 못할 때 일어나요. 채권자가 임차인의 전세보증금을 압류해 채무를 회수하려는 법적 절차죠. 집주인이 보증금을 세입자에게 돌려주기 전, 채권자가 법원에 신청해 보증금을 동결하는 방식이에요. 검색해보니 임차인이 사업 실패나 대출 연체로 빚이 많을 .. 2025. 5. 28.
가계약금 반환 판례 사례 대법원 핵심 정보 깔끔 정리 부동산 거래 중 가계약금을 걸었는데 계약이 안 됐나요? 반환 가능 여부와 판례 핵심만 간단히 풀어볼게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 가계약금 반환 가능 여부 상황반환 가능 여부주요 조건증거 필요계약 미성립가능매매대금 등 미합의문자, 통화 기록해약금 약정 없음가능특약 부재가계약서상대방 귀책가능허위 정보 제공계약 조건 기록계약 성립불가능주요 조건 합의계약서, 합의 문서특약 존재불가능해약금 약정특약 문서 가계약금 반환은 계약 성립 여부에 달려 있어요. 부동산 거래에서 가계약금은 본계약 전 선점 목적으로 지급되는데, 매매대금이나 잔금 지급 시기 같은 주요 조건이 합의되지 않았다면 계약이 성립 안 된 .. 2025. 5. 28.
전세금 증액 한도 계약서부터 재계약 절차까지 완벽 정리 전세금 증액 재계약, 막막하시죠? 한도부터 계약서 작성까지 핵심 정보만 쏙쏙 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세금 증액 한도와 법적 기준 항목내용법적 기준추가 정보증액 한도기존 보증금의 5%임대차 3법계약갱신청구권통보 기간만료 6개월-1개월 전주택임대차보호법묵시적 갱신 제외증액 제한1년 내 재증액 불가주택임대차보호법5% 초과 불가계산 도구렌트홈 계산기국토교통부온라인 제공 전세금 증액 한도는 법으로 정해져 있어요. 임대차 3법에 따라 보증금 증액은 5% 이내로 제한되는데, 예를 들어 전세금 3억 원이라면 최대 3,150만 원까지 올릴 수 있죠. 이건 계약갱신청구권을 행사할 때 적용돼요.. 2025. 5. 28.
임차인 보증금 우선변제권과 최우선변제권 완벽 정리 임차인 보증금 돌려받기 힘들까 걱정되나요? 우선변제권과 최우선변제권 핵심만 간단히 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임차인 우선변제권이란? 항목내용세부사항취득 요건정의보증금 우선 회수경매 시 후순위보다 우선대항력, 확정일자대항력제3자 주장 가능주택 인도 및 전입신고전입신고 다음 날확정일자계약서 공증주민센터 방문계약서, 신분증적용경매/공매배당요구 필수법원 서면 제출제한선순위 권리근저당권 선후 비교확정일자 기준 임차인 우선변제권은 보증금 보호의 핵심이에요. 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리를 말하죠. 이를 위해선 대항력과 확정일자가 필수예요.. 2025. 5. 27.
집주인 세금 체납 조회와 확인 방법부터 전세 사기 예방까지 깔끔 정리 전세 계약 전 집주인의 세금 체납이 걱정되시죠? 간단한 조회 방법으로 리스크 줄이는 법 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 집주인 세금 체납 확인 방법 방법설명필요 서류장소비용세무서 방문계약서로 체납 조회신분증, 계약서전국 세무서무료안심전세 앱집주인 동의로 조회앱 설치, 동의모바일무료납세증명서집주인 제출 서류증명서집주인 제공약 600원홈택스 신청온라인 접수 후 방문계약서, 신분증세무서 방문무료 집주인 세금 체납 확인은 세무서 방문이 가장 확실해요. 2023년 4월부터 임대차 계약 후 개시일까지 동의 없이도 체납 조회가 가능해졌어요. 신분증과 임대차 계약서를 들고 전국 세무서 민원봉.. 2025. 5. 27.
2025 등기부등본 무료 열람 방법과 사이트 완벽 정리 부동산 거래 전 등기부등본 확인, 비용 걱정되시죠? 무료 열람 방법과 최신 사이트 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 등기부등본 무료 열람 사이트 사이트 이름무료 열람 조건제한 횟수부동산 유형특징홈큐회원가입, 본인인증무제한토지, 건물변동 알림집파인회원가입, 주소 등록변동 시 알림주거용 부동산임차인 보호닥집본인인증1회 무료전체 부동산6종 공문서밸류맵회원가입하루 1회토지, 단독주택지도 연동 홈큐는 등기부등본 무료 열람의 강자예요. 회원가입하고 본인인증만 하면 무제한으로 열람할 수 있어서 부동산 거래 전 여러 건 확인할 때 유용하죠. 토지와 건물 등기부등본을 빠르게 조회하고, 등기 변.. 2025. 5. 27.
전세사기 의심부터 사기죄 동시진행 대책까지 완벽 정보 전세사기로 보증금 날릴까 걱정되시죠? 의심부터 대책까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전세사기 의심 신호 의심 신호설명확인 방법위험도깡통전세전세가가 매매가 80% 이상KB부동산 시세 확인높음세금 체납임대인 세금 미납으로 압류등기부등본 열람중간이중계약동일 주택에 다수 계약공인중개사 문의높음근저당 과다대출액이 보증금 초과등기부등본 확인높음집주인 신원소유자와 계약자 불일치신분증 대조중간 깡통전세는 전세사기의 대표적인 신호예요. 전세가가 매매가의 80% 이상이라면 보증금 반환 위험 높아요. KB부동산 시세로 확인하면 쉽게 알 수 있죠. 특히 신축 빌라에서 자주 발생하니, 계.. 2025. 5. 27.
확정일자와 전입신고 차이부터 방법까지 완벽 정리 이사 후 보증금을 지키려면 확정일자와 전입신고가 필수예요. 어떻게 해야 하는지 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 확정일자와 전입신고 차이 구분목적효과필요 서류전입신고주소지 등록대항력신분증확정일자계약 증명우선변제권임대차계약서 확정일자와 전입신고는 임차인을 보호하는 두 가지 핵심 절차예요. 전입신고는 새 집으로 이사한 후 주민센터에 주소지를 등록하는 거예요. 주민등록법에 따라 이사 후 14일 이내에 해야 하죠. 이걸 하면 다음 날 0시부터 대항력이 생겨서 집이 매각돼도 계약 기간 동안 거주할 수 있어요. 검색해보면 전입신고 안 하면 과태료 5만 원까지 부과된다고 하니 꼭 챙기세요 .. 2025. 5. 27.
전자세금계산서 발급 세액 공제와 필요 서류 정보 깔끔 정리 전자세금계산서 발급, 세액 공제 받고 싶다면? 필요 서류부터 발행 정보까지 핵심만 빠르게 정리했어요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 전자세금계산서 발급 세액 공제 대상공제 금액연간 한도적용 기간조건개인 일반 과세자건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31직전연도 공급가액 3억 미만개인 면세 사업자건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31직전연도 총수입 3억 미만수정 전자세금계산서건당 200원100만 원2022.7.1-2024.12.31정상 발행 후 전송 완료 전자세금계산서 발급하면 세액 공제를 받을 수 있어요. 개인 일반 과세자나 면세 사업자라면 건당 200원 공제.. 2025. 5. 27.
원룸 보증금 보호 제도 보장 보증 계약 전 체크리스트 깔끔 정리 원룸 계약 시 보증금, 안전하게 돌려받고 싶으신가요? 보증금 보호 제도와 꿀팁 빠르게 정리해드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 원룸 보증금 보호 기본 제도 제도주요 내용대상필요 절차보호 한도소액임차인 최우선변제경매 시 우선 보장소액 임차인전입신고, 확정일자1억 원 이하전세보증금 반환보증보험사 보장전세 임차인보증보험 가입계약 금액 전액임대보증금 보증임대인 의무 가입등록 임대주택임대사업자 가입최우선변제 초과임차권 등기명령법적 보장모든 임차인법원 신청계약 금액 전액 소액임차인 제도는 원룸 보증금 보호의 기본이에요. 서울 기준 보증금 1억 원 이하라면 경매 시 최우선변제로 5,000만 원까지 우선 .. 2025. 5. 27.
온라인 전입신고 절차 필요서류 확정일자 깔끔 정리 이사 후 전입신고, 이제 집에서 간편하게 끝낼 수 있어요. 온라인으로 5분 만에 신청하는 방법 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 온라인 전입신고 절차 단계내용세부사항소요시간1정부24 접속로그인(간편/공동인증)1분2전입신고 메뉴검색 또는 아이콘 선택30초3정보 입력전출/입지 주소, 세대주2분4세대주 확인공인인증서로 확인1분5추가 서비스우편물 이전, 학교 배정30초6신청 완료민원 신청 버튼 클릭30초 정부24에서 전입신고는 정말 간단해요. 먼저 정부24 홈페이지나 앱에 접속해서 간편인증이나 공동인증서로 로그인하면 돼요. 검색창에 ‘전입신고’를 치거나 메인 화면의 민원 아이콘을 클릭하면 바로 .. 2025. 5. 27.
임차권 등기명령 신청 방법 관할 법원 서류 준비까지 완벽 정보 전세 보증금 돌려받지 못해 걱정되시죠? 임차권 등기명령으로 권리 지키는 법 빠르게 알려드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 임차권 등기명령 신청 방법 단계내용세부사항소요시간1단계신청서 작성임차인 정보, 보증금 등1-2시간2단계서류 준비계약서, 등기부 등1-2일3단계법원 접수전자소송 또는 방문30분-1시간4단계결정 확인법원 결정문 수령1-2주5단계등기 확인인터넷 등기소 확인2-3일 임차권 등기명령 신청은 간단한 절차로 시작할 수 있어요. 먼저 임차권 등기명령 신청서를 작성해야 하는데, 임차인과 임대인의 성명, 주민등록번호, 보증금 액수 같은 기본 정보를 정확히 기재해야 해요. 이 신청서는 법원 전.. 2025. 5. 27.
울릉도 일출 명소와 일주도로 트레킹 유람선까지 깔끔 정리 울릉도의 황홀한 일출, 어디서 봐야 할지 고민되시죠? 최고의 명소부터 일주도로 여행까지 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 ! 아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다 목차 울릉도 일출 명소와 시간 명소위치특징일출 시간내수전 전망대동쪽 내수전 고개해발 440m, 수평선6:30-7:00독도 전망대망향봉 정상독도 조망 가능6:45-7:15석포 전망대북면 석포일출·일몰 겸용6:30-7:00성인봉섬 중앙등산 후 일출7:00-7:30저동항저동 마을항구 풍경6:45-7:15 울릉도에서 일출은 어디서 봐야 할까, 내수전 전망대는 해발 440m 높이에서 수평선과 관음도를 한눈에 담을 수 있는 최고의 스팟이에요. 약 15분 걸으면 전망대에 .. 2025. 5. 27.

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