부동산 거래할 때 중개수수료 부담 느껴지시죠?
2025년 개정된 상한 요율과 계산법 간단히 정리해드릴게요.
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목차
2025년 중개수수료 상한 요율
| 거래 유형 | 거래 금액 | 상한 요율 | 최대 수수료 |
| 매매 | 6억 미만 | 0.4% | 240만 원 |
| 매매 | 6억-9억 | 0.4% | 360만 원 |
| 매매 | 9억-12억 | 0.5% | 600만 원 |
| 매매 | 12억-15억 | 0.6% | 900만 원 |
| 매매 | 15억 이상 | 0.7% | 협의 |
| 임대 | 3억 미만 | 0.3% | 90만 원 |
| 임대 | 3억-6억 | 0.3% | 180만 원 |
| 임대 | 6억-12억 | 0.4% | 480만 원 |
| 임대 | 12억-15억 | 0.5% | 750만 원 |
| 임대 | 15억 이상 | 0.6% | 협의 |
2025년 중개수수료 상한 요율은 더 세분화됐어요. 2021년 개정 이후 2025년에도 6억 원 이상 매매와 3억 원 이상 임대에서 요율이 낮아졌어요. 예를 들어, 9억 원 주택 매매 시 수수료 상한이 810만 원에서 450만 원으로 줄었죠. 지역별 조례에 따라 약간 다를 수 있으니 확인이 필요해요 :).
상한 요율 내에서 협의가 가능해요. 중개사와 협상하면 상한 요율보다 낮은 금액으로 계약할 수 있어요. 검색해보니 실제로 0.3-0.5%로 협의한 사례가 많더라고요. 계약 전 요율표를 확인하고 협상하세요.
월세 계산은 조금 복잡해요. 월세는 보증금에 월세 100배를 더해 거래 금액을 계산해요. 예를 들어, 보증금 5천만 원, 월세 50만 원이면 5천만+(50만×100)=1억으로 계산되죠. 0.3% 요율 적용 시 30만 원이에요.
지자체 조례도 확인하세요. 서울, 경기 등 지역마다 조례별 상한 요율이 다를 수 있어요. 서울특별시 조례 기준 15억 원 이상은 협의지만, 최대 0.7%로 제한돼요. 지역별 차이 확인하면 돈 아낄 수 있어요 :).
중개수수료 개정 주요 변화
| 변경 시기 | 주요 변경 | 적용 대상 | 비고 |
| 2021.10.19 | 상한 요율 인하 | 주택 매매·임대 | 0.9%→0.7% |
| 2025.01.01 | 구간 세분화 | 고가 주택 | 15억 이상 협의 |
| 2025.01.01 | 협의 의무화 | 모든 거래 | 고지 의무 |
2021년부터 중개수수료 부담이 줄었어요. 2021년 10월 19일부터 상한 요율이 최대 0.9%에서 0.7%로 낮아졌어요. 12억 원 아파트 매매 시 수수료가 1,080만 원에서 600만 원으로 줄었죠. 검색해보니 이 개정으로 많은 사람들이 비용 절감했다고 하네요 :).
2025년엔 구간이 더 세분화됐어요. 고가 주택 거래를 위해 15억 원 이상 구간이 새로 생겼고, 요율 협의 의무화로 중개사들이 상한 요율만 요구할 수 없어요. 계약 전 협상 가능 여부를 꼭 확인하세요.
협의 의무화로 투명성이 높아졌어요. 중개사들은 요율 협상 가능을 고지해야 해요. 공인중개사법 시행규칙에 따라 부가세 포함 여부도 명확히 알려줘야 하죠. 이렇게 하면 불필요한 다툼이 줄어들 거예요.
개정은 주택 거래에만 적용돼요. 상업용 부동산은 별도 요율이 적용될 수 있어요. 공인중개사법 기준 주택 외 거래는 지역 조례 확인이 필요해요. 꼼꼼히 알아보면 돈 아낄 수 있어요 :).
중개수수료 계산법
| 거래 유형 | 계산 공식 | 예시 | 수수료 |
| 매매 | 거래 금액 × 요율 | 9억 원 | 360만 원 |
| 전세 | 보증금 × 요율 | 6억 원 | 180만 원 |
| 월세 | [보증금+(월세×100)] × 요율 | 5천만+50만 | 30만 원 |
매매 수수료는 간단하게 계산돼요. 9억 원 아파트 매매 시 0.4% 요율 적용하면 360만 원이에요. 협상하면 더 낮출 수 있으니 중개사와 꼭 얘기해보세요. 계산기 쓰면 편해요 :).
전세는 보증금 기준으로 계산해요. 6억 원 전세면 0.3% 요율로 180만 원이에요. 부가세 포함 여부도 확인해야 해요. 검색해보니 간이과세자는 부가세 안 붙일 수 있대요.
월세 계산은 공식만 알면 쉬워요. 보증금 5천만 원, 월세 50만 원이면 1억 원 거래 금액으로 30만 원이에요. 네이버 중개수수료 계산기 쓰면 빠르게 확인 가능해요.
계산 전 요율표 꼭 확인하세요. 지역별 조례에 따라 요율이 다를 수 있어요. 공인중개사법 기준 협상 가능하니 상한 요율만 내지 말고 협의해보세요 :).
중개수수료 협상 꿀팁
| 꿀팁 | 설명 | 효과 |
| 요율표 확인 | 지역 조례 요율표 확인 | 상한 요율 파악 |
| 협상 요청 | 상한보다 낮게 협상 | 비용 절감 |
| 부가세 확인 | 간이과세자 여부 확인 | 부가세 절약 |
| 온라인 플랫폼 | 저렴한 플랫폼 이용 | 반값 수수료 |
요율표 확인은 기본이에요. 지역 조례로 정해진 상한 요율을 알아야 협상에서 유리해요. 서울시 홈페이지에서 최신 요율표 쉽게 찾을 수 있어요 :).
협상은 자신감 있게 하세요. 0.3-0.5%로 협의한 사례 많아요. 고지 의무 때문에 중개사가 협상 가능성을 알려줘야 하니 적극적으로 물어보세요.
부가세도 꼼꼼히 체크하세요. 간이과세자는 부가세 면제 가능해요. 사업자등록증 확인하면 부가세 붙는지 알 수 있어요. 돈 아낄 기회 놓치지 마세요.
온라인 플랫폼도 좋은 선택이에요. 다윈 중개 같은 플랫폼은 0.35% 요율로 반값 수수료 제공해요. 검색해보니 고가 매물일수록 효과 커요 !!
마무리 간단요약
- 상한 요율 낮아졌어요. 6억 원 이상 매매, 3억 원 이상 임대 0.7%로 줄었어요. 협상하면 더 아낄 수 있어요.
- 2025년 구간 세분화. 15억 원 이상 구간 새로 생겼어요. 지역 조례 확인하세요.
- 계산법 알면 쉬워요. 매매는 거래 금액, 월세는 보증금+월세×100으로 계산해요.
- 협상은 필수예요. 0.3-0.5% 협의 가능하니 요율표 보고 자신감 있게 협상하세요.
- 온라인도 고려하세요. 다윈 중개 같은 플랫폼 쓰면 반값 수수료 가능해요. 돈 아끼려면 적극 활용하세요.
[](https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1015309.html)[](https://m.blog.naver.com/jhdebakre7942/223095627747)[](https://www.infoday.kr/%25EB%25B6%2580%25EB%258F%2599%25EC%2582%25B0-%25EC%25A4%2591%25EA%25B0%259C%25EC%2588%2598%25EC%2588%2598%25EB%25A3%258C-%25EA%25B0%259C%25ED%258E%25B8%25EC%2595%2588-%25EA%25B3%2584%25EC%2582%25B0-%25EB%25B0%25A9%25EB%25B2%2595/)
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