2025년 서울 청약을 준비 중이라면 최신 일정과 분양가가 궁금하죠?
주요 아파트와 무순위 정보까지 간추려 알려드릴게요.
바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 !
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목차
2025년 서울 청약 일정 상반기
| 지역 | 아파트명 | 분양 시기 | 세대수 | 분양가 |
| 송파구 | 잠실르엘 | 2025년 2월 | 1,865 (247) | 평당 4,800만 원 |
| 서초구 | 래미안원페를라 | 2025년 3월 | 2,322 (547) | 평당 5,500만 원 |
| 강남구 | 청담르엘 | 2025년 4월 | 1,261 (176) | 평당 6,000만 원 |
| 서대문구 | 북가좌6구역 | 2025년 5월 | 1,984 (500) | 평당 4,200만 원 |
2025년 상반기엔 서울 주요 지역에서 분양이 시작돼요. 송파구 잠실르엘은 2월에 분양을 앞두고 있는데, 총 1,865세대 중 247세대가 일반분양이에요. 분양가 상한제가 적용돼서 평당 4,800만 원 정도로 예상되니 주변 시세보다 저렴한 편이죠. 이어서 서초구 래미안원페를라는 3월에 2,322세대 중 547세대를 분양하는데, 평당 5,500만 원으로 강남권 치고는 합리적인 가격이에요. 강남구 청담르엘은 4월에 1,261세대 중 176세대를 분양하고, 평당 6,000만 원으로 고급 주거지 답게 가격대가 높아요. 서대문구 북가좌6구역은 5월에 1,984세대 중 500세대를 분양하며 평당 4,200만 원으로 비교적 접근성이 좋아요. 상반기엔 이렇게 지역별로 다양한 선택지가 있으니 관심 있는 곳 미리 체크해두세요!
상반기 청약은 경쟁률이 치열할 가능성이 높아요. 특히 잠실르엘은 송파구 핵심 입지에 분양가 상한제까지 적용돼서 실수요자들 사이에서 인기가 많을 거예요. 래미안원페를라도 서초구 방배동 대단지로 학군과 교통이 좋아서 가족 단위로 주목받고 있죠. 청담르엘은 강남 한복판이라 투자자들도 관심 많을 테고요. 북가좌6구역은 서대문구에서 드문 새 아파트라 지역 주민들 사이에서 화제예요. 각 단지마다 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요, 놓치면 아까운 기회니까요!
분양가 상한제가 적용된 단지들이 눈에 띄어요. 잠실르엘과 래미안원페를라는 주변 시세 대비 저렴해서 당첨되면 시세 차익을 기대할 수 있어요. 예를 들어 송파구 신축 아파트 시세가 평당 6,000만 원을 넘는데 잠실르엘은 4,800만 원이라 약 1,200만 원 정도 저렴한 셈이죠. 청담르엘은 고급 브랜드와 입지 때문에 비싸지만 여전히 강남권 평균보다 합리적이에요. 북가좌6구역도 서대문구 평균 시세보다 낮아서 실거주와 투자 모두 매력적이죠. 이런 단지들은 경쟁률 높아질 테니 전략 잘 세우세요!
상반기 일정은 미리 준비해야 해요. 청약홈에서 정확한 공고를 확인하고, 자격 요건 맞는지 점검하는 게 필수예요. 특히 잠실르엘은 2월이라 시간이 촉박하니 서둘러야 하고, 래미안원페를라와 청담르엘도 봄 시즌에 몰려 있어서 놓치기 쉬워요. 북가좌6구역은 5월이라 좀 여유 있지만 그래도 미리 자금 계획 세워두는 게 좋아요. 청약 통장 가입 기간과 가점도 미리 확인하세요, 당첨 확률 높이려면 꼼꼼함이 생명이죠!
2025년 서울 청약 일정 하반기
| 지역 | 아파트명 | 분양 시기 | 세대수 | 분양가 |
| 용산구 | 아세아 | 2025년 7월 | 969 (819) | 평당 5,800만 원 |
| 서초구 | 반포더샵OPUS21 | 2025년 8월 | 5,002 (1,200) | 평당 6,200만 원 |
| 강남구 | 디에이치방배 | 2025년 9월 | 3,065 (1,686) | 평당 6,500만 원 |
| 송파구 | 잠실래미안아이파크 | 2025년 10월 | 2,678 (800) | 평당 5,900만 원 |
2025년 하반기엔 대규모 분양이 몰려 있어요. 용산구 아세아는 7월에 969세대 중 819세대를 분양하는데, 평당 5,800만 원으로 용산 한강로 입지를 고려하면 괜찮은 가격이에요. 서초구 반포더샵OPUS21은 8월에 5,002세대 중 1,200세대를 분양하고, 평당 6,200만 원으로 대단지 매력과 고급 브랜드를 자랑하죠. 강남구 디에이치방배는 9월에 3,065세대 중 1,686세대를 분양하며 평당 6,500만 원으로 강남권 최고 수준이에요. 송파구 잠실래미안아이파크는 10월에 2,678세대 중 800세대를 분양하고 평당 5,900만 원으로 잠실의 인기를 이어가요. 하반기엔 이렇게 대형 단지들이 많아서 선택 폭이 넓어요!
하반기엔 특히 강남권 분양이 눈길을 끌어요. 디에이치방배는 방배동 대단지로 교통과 학군이 뛰어나서 실수요자뿐 아니라 투자자들도 몰릴 가능성이 높아요. 반포더샵OPUS21도 서초구 반포동에서 5,000세대 넘는 규모로 주목받고 있죠. 잠실래미안아이파크는 송파구 잠실의 핵심 입지에 10월 분양이라 가을 청약 시즌의 하이라이트가 될 거예요. 아세아는 용산구에서 드문 새 아파트라 지역 주민들 관심이 많고요. 이런 단지들은 경쟁률이 높을 테니 미리 준비해야 해요!
분양가 상한제 단지가 하V도 포함돼요. 아세아와 반포더샵OPUS21은 분양가 상한제가 적용돼서 주변 시세보다 저렴한 편이에요. 예를 들어 반포동 신축 시세는 평당 7,000만 원 넘는데 반포더샵OPUS21은 평당 6,200만 원이라 차익을 기대할 수 있죠. 디에이치방배와 잠실래미안아이파크도 비슷한 혜택이 있어서 당첨되면 큰 이득이에요. 이런 단지들은 추첨제 비율이 높아져서 가점 낮아도 기회가 있고요. 청약 자격과 가점을 미리 점검하세요, 하반기 경쟁 치열할 거예요!
하반기 일정은 타이밍이 중요해요. 7월부터 10월까지 매달 대형 분양이 이어지니까 자금 계획과 청약 준비를 철저히 해야 해요. 특히 잠실래미안아이파크는 10월이라 하반기 마지막 큰 기회예요. 아세아는 7월이라 빠르게 움직여야 하고, 반포더샵OPUS21과 디에이치방배는 여름-가을 사이에 몰려 있어요. 청약홈에서 실시간 공고 확인 필수예요, 일정 변동 있을 수 있으니 주의하세요!
2025년 서울 무순위 청약 일정
| 지역 | 아파트명 | 청약 시기 | 세대수 | 분양가 |
| 강남구 | 개포프레지던스 | 2025년 1분기 | 10세대 | 평당 5,500만 원 |
| 동작구 | 흑석아크로리버 | 2025년 2분기 | 5세대 | 평당 4,800만 원 |
| 서초구 | 래미안원펜타스 | 2025년 3분기 | 8세대 | 평당 6,000만 원 |
무순위 청ರೀ청약은 기회가 많아요. 2025년 서울에서 무순위 청약은 계약 취소나 잔여 세대 위주로 진행돼요. 강남구 개포프레지던스는 1분기에 약 10세대가 나올 예정인데, 평당 5,500만 원으로 강남 입지 치고 저렴한 편이에요. 동작구 흑석아크로리버는 2분기에 5세대가 풀리고 평당 4,800만 원으로 분양가 상한제 적용돼서 매력적이죠. 서초구 래미안원펜타스는 3분기에 8세대가 예상되며 평당 6,000만 원으로 고급 단지예요. 무순위는 선착순이라 빠른 손이 중요해요!
무순위 청약은 가점 상관없어요. 개포프레지던스는 대치동 학군과 가까워서 실수요자들 사이에서 인기 많아요. 흑석아크로리버는 한강뷰와 흑석역 접근성이 좋아서 주목받고 있죠. 래미안원펜타스는 신반포역 초역세권에 고급 브랜드라 투자 가치도 높아요. 청약홈에서 실시간 확인 필수예요, 경쟁 치열할 거예요!
분양가 상한제 적용 단지가 많아요. 개포프레지던스와 흑석아크로리버는 상한제 덕에 주변 시세보다 저렴해요. 예를 들어 대치동 신축 시세는 평당 7,000만 원 넘는데 개포프레지던스는 평당 5,500만 원이라 차익 기대돼요. 래미안원펜타스는 상한제 없지만 브랜드 가치로 가격 방어 돼요. 이런 단지들은 당첨되면 로또라 불릴 정도죠!
빠른 준비가 생명이에요. 무순위는 보통 선착순이라 공고 뜨면 바로 신청해야 해요. 개포프레지던스는 1분기라 연초부터 주시하고, 흑석아크로리버는 2분기라 봄쯤 대비하세요. 래미안원펜타스는 3분기라 여름 지나면서 체크해야죠. 인터넷 속도와 청약 자격 점검하세요, 놓치면 후회돼요!
2025년 서울 청약 팁
| 팁 | 내용 | 추가 정보 |
| 가점 확인 | 청약통장 가입 기간 | 최대 32점 |
| 무주택 기간 | 집 없는 기간 | 최대 32점 |
| 부양가족 | 가족 수 | 최대 35점 |
| 청약홈 활용 | 실시간 공고 확인 | 필수 도구 |
| 자금 계획 | 계약금 준비 | 분양가 10% |
가점 높이려면 통장 가입 기간이 중요해요. 청약통장은 가입 2년 이상, 납입 24회 이상이면 최대 32점 받아요. 무주택 기간도 길수록 유리해서 15년 이상이면 32점이에요. 부양가족 수는 6명 이상이면 35점까지 가능하죠. 가점은 총 99점 만점이에요, 점수 높을수록 당첨 확률 올라가요!
청약홈은 필수 도구예요. 실시간으로 공고 확인하고 신청할 수 있어요. 특히 무순위는 선착순이라 속도가 생명인데, 인터넷 빠르고 로그인 미리 해두면 좋아요. 분양 일정 변동 있을 수 있으니 자주 체크하세요. 알림 설정 해두면 편해요, 놓치면 아까워요!
자금 계획 세우는 게 핵심이에요. 계약금은 분양가의 10% 정도 필요해요. 예를 들어 잠실르엘 84㎡가 약 13억 원이면 계약금 1.3억 원이에요. 중도금 60%, 잔금 30%도 나중에 내니까 미리 준비해야죠. 대출 가능 여부도 확인하세요, 자금 부족하면 포기해야 할 수도 있어요!
추첨제 비율 높아졌어요. 2025년엔 분양가 상한제 단지에서 85㎡ 이하는 추첨제 50%까지 늘어났어요. 가점 낮아도 기회 많아진 셈이죠. 특히 대단지일수록 물량 많아서 도전해볼 만해요. 자격 조건 꼼꼼히 확인하세요, 실수하면 재청약 힘들어요!
마무리 간단요약
- 상반기 주요 분양 - 잠실르엘(2월), 래미안원페를라(3월), 청담르엘(4월), 북가좌6구역(5월).
- 하반기 빅 단지 - 아세아(7월), 반포더샵(8월), 디에이치방배(9월), 잠실래미안(10월).
- 무순위 기회 - 개포프레지던스(1분기), 흑석아크로리버(2분기), 래미안원펜타스(3분기).
- 팁 간단히 - 가점 확인하고, 청약홈 알림 켜고, 계약금 10% 준비하세요.
- 경쟁 치열 - 분양가 상한제로 로또 기대돼요. 준비 철저히 하세요!
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