부동산 거래할 때 중개보수로 얼마나 내야 할까?
매매부터 전월세까지 계산법 빠르게 정리해드릴게요.
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목차
중개보수 계산법 기본
| 항목 | 내용 | 상한요율 | 한도액 |
| 주택 매매 | 6억-9억 | 0.5% | 4500만 원 |
| 주택 임대 | 3억-6억 | 0.4% | 2400만 원 |
| 상가/토지 | 모든 금액 | 0.9% | 없음 |
| 분양권 | 불입액+프리미엄 | 0.5-0.9% | 조례별 상이 |
중개보수는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료예요. 거래금액에 따라 상한요율을 곱해서 계산하는데, 주택은 금액대별로 요율이 다르고 상가나 토지는 0.9%로 고정돼 있어요. 예를 들어, 7억 원 주택 매매 시 최대 350만 원이 부과되죠. 2021년 공인중개사법 개정으로 요율이 낮아져 부담이 줄었어요. 계산기는 네이버나 부동산114에서 쉽게 찾을 수 있어요 :).
주택과 상가 계산법이 달라요. 주택은 거래금액에 따라 0.4-0.7% 요율이 적용되고, 상가는 협의로 최대 0.9%까지 가능해요. 분양권은 불입액과 프리미엄 합산 금액 기준으로 계산하니 계약서 확인이 필수예요. 지역별 조례에 따라 요율이 조금 다를 수 있으니 시청 홈페이지 참고하세요.
월세는 계산법이 조금 독특해요. 월세는 보증금에 월세 100배를 더한 금액으로 계산해요. 예를 들어, 보증금 1억에 월세 100만 원이면 2억 원 기준으로 요율 적용해요. 합산 금액이 5천만 원 미만이면 월세 70배로 재계산하니 정확한 입력이 중요해요.
계산기 쓰면 편해요. 네이버나 부동산계산기 같은 사이트에서 거래 종류, 금액, 지역 입력하면 바로 결과 나와요. 실제 보수는 협의 가능하니 중개사와 미리 협의하면 절약할 수 있어요. 계산 결과는 참고용이라 계약 전 확인 필수예요 :).
주택 매매 중개보수 계산
| 거래금액 | 상한요율 | 최대 보수 | 비고 |
| 5천만 미만 | 0.6% | 25만 원 | 협의 가능 |
| 5천만-2억 | 0.5% | 80만 원 | 지역별 상이 |
| 2억-9억 | 0.4% | 3600만 원 | 조례 반영 |
| 9억 이상 | 0.9% | 없음 | 협의 필수 |
주택 매매는 거래금액에 따라 요율이 달라요. 5억 원 주택 매매 시 0.4% 요율로 최대 200만 원 내야 해요. 9억 이상은 0.9% 협의로 금액이 커질 수 있으니 중개사와 꼼꼼히 협의해야 해요. 계산기 쓰면 대략적인 금액 바로 알 수 있어요 :).
계산기 활용하면 훨씬 편해요. 부동산114나 지역 시청 홈페이지에서 제공하는 계산기에 금액 입력하면 최대 보수 바로 확인 가능해요. 협의로 요율 낮출 수 있으니 가계약 전 협상이 중요해요. X에서 본 후기 보니 협의로 20% 절약한 경우도 있더라고요.
지역별 차이도 확인하세요. 서울, 부산 등 지역마다 조례가 달라 요율 0.1% 차이 날 수 있어요. 예를 들어, 서울은 9억 이상 매매 시 0.7% 상한이지만 협의 가능해요. 시청 홈페이지에서 최신 요율표 확인하세요.
계약 전 요율표 꼭 확인하세요. 중개사무소에 요율표 게시 의무가 있어요. 공인중개사법에 따라 한도 초과 청구는 불법이니 계약서 검토 꼼꼼히 하세요. 계산 결과랑 실제 보수 비교하면 속지 않아요 !!
전월세 중개보수 계산
| 거래금액 | 상한요율 | 최대 보수 | 비고 |
| 5천만 미만 | 0.5% | 20만 원 | 월세 70배 |
| 5천만-1억 | 0.4% | 30만 원 | 협의 가능 |
| 1억-6억 | 0.3% | 1800만 원 | 조례 반영 |
| 6억 이상 | 0.8% | 없음 | 협의 필수 |
전월세는 보증금과 월세를 합쳐 계산해요. 보증금 2억, 월세 50만 원이면 2.5억 원 기준으로 0.3% 요율 적용해 최대 75만 원이에요. 월세 100배 계산이 기본이지만 5천만 미만은 70배로 조정돼요. 계산기 쓰면 헷갈릴 일 없어요 :).
협의로 비용 줄일 수 있어요. 전월세는 요율이 낮아서 부담 덜하지만 0.1-0.2% 협의로 더 절약 가능해요. 중개사와 가계약 전 협상하면 좋아요. 부동산계산기 사이트에서 미리 계산해보세요.
계약서 꼼꼼히 확인하세요. 중개보수는 잔금 지급일에 내는 게 기본이지만 약정으로 조정 가능해요. 계약서 요율과 계산기 결과 비교하면 과다 청구 막을 수 있어요. 요율표 게시 확인도 잊지 마세요 !!
오피스텔도 주의해야 해요. 주거용 오피스텔(85㎡ 이하, 부엌·화장실 완비)은 주택 요율 적용되지만, 비주거용은 0.9% 상한이에요. 계약 전 용도 확인하면 보수 절약할 수 있어요. 지역 조례도 확인하세요.
상가 및 토지 중개보수
| 유형 | 거래금액 | 상한요율 | 비고 |
| 상가 임대 | 보증금+월세*100 | 0.9% | 협의 가능 |
| 토지 매매 | 전체 금액 | 0.9% | 한도 없음 |
| 상가 매매 | 전체 금액 | 0.9% | 협의 필수 |
상가 임대는 월세 계산이 중요해요. 보증금 5억, 월세 300만 원이면 8억 원 기준으로 최대 720만 원이에요. 0.9% 상한 내에서 협의 가능하니 중개사와 상의하세요. 계산기 쓰면 금액 쉽게 확인돼요 :).
토지 매매는 한도 없이 계산돼요. 10억 원 토지면 최대 900만 원이지만 협의로 줄일 수 있어요. 계약 전 요율 협상이 필수고, 지역 조례 확인하면 더 정확해요. 부동산계산기 추천해요.
상가 매매도 0.9% 기준이에요. 20억 원 상가면 최대 1800만 원까지 가능하지만 협의로 절약할 수 있어요. 중개사무소 요율표 확인하고 계산기 돌려보세요.
계약서 꼼꼼히 봐야 해요. 상가나 토지는 금액이 크니 요율 협의 잘해야 해요. 계약서 요율과 계산기 결과 비교하면 과다 청구 막을 수 있어요. 지역 시청 홈페이지 참고하세요 !!
중개보수 절약 팁
| 방법 | 내용 | 효과 | 주의점 |
| 사전 협의 | 가계약 전 요율 협상 | 10-20% 절약 | 문서 기록 |
| 계산기 활용 | 네이버/시청 계산기 | 정확한 예상 | 참고용 |
| 요율표 확인 | 중개사무소 게시물 | 과다 청구 방지 | 법적 의무 |
| 지역 조례 | 시청 홈페이지 확인 | 최신 요율 적용 | 지역별 차이 |
가계약 전에 요율 협의하면 돈 아껴요. 중개보수는 상한요율 내에서 협의 가능해요. 가계약 전 협상으로 10-20% 절약한 사례 많아요. 협의 내용은 문자나 녹음으로 남기세요. X에서 본 팁인데 효과 짱이에요 :).
계산기 미리 돌려보세요. 네이버나 부동산114 계산기로 예상 보수 확인하면 협상할 때 자신감 생겨요. 정확한 금액 입력해야 결과 믿을 만해요. 시청 계산기도 최신 요율 반영돼 있어요.
중개사무소 요율표 확인하세요. 공인중개사법상 요율표 게시 의무 있어요. 요율표 확인하면 과다 청구 막을 수 있어요. 계약서 요율과 비교하면 속지 않아요 !!
지역 조례도 챙겨보세요. 서울, 강원 등 지역마다 요율 0.1% 차이 날 수 있어요. 시청 홈페이지에서 최신 조례 확인하면 협상할 때 유리해요. 부동산계산기랑 같이 쓰면 좋아요 :).
마무리 간단요약
- 중개보수 계산 어렵지 않아요. 주택은 0.4-0.9%, 상가는 0.9% 상한이에요. 계산기 쓰세요.
- 주택 매매는 금액별 요율 달라요. 5억이면 200만 원, 협의로 줄여요.
- 전월세는 월세 100배 계산. 보증금 2억, 월세 50만이면 75만 원. 확인 꼼꼼히.
- 상가, 토지는 0.9% 기준. 금액 크니 협의 잘해야 해요.
- 절약하려면 협의하세요. 가계약 전 요율 협상, 계산기 쓰면 돈 아껴요.
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