전세 계약 끝나고 이사 갈 때 뭐부터 해야 할까?
통보부터 절차까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요.
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목차
전세 퇴거 통보 절차
| 단계 | 내용 | 기한 | 방법 | 주의사항 |
| 1단계 | 퇴거 의사 전달 | 만기 6-2개월 전 | 서면(내용증명) | 증거 남기기 |
| 2단계 | 집주인 확인 | 통보 즉시 | 전화/문자 | 실거주 여부 |
| 3단계 | 계약 종료 협의 | 만기 전 | 서면/대면 | 보증금 확인 |
| 4단계 | 퇴거 준비 | 만기일 | 집 상태 점검 | 원상회복 |
전세 퇴거 통보는 제때 해야 스트레스 덜 받아요. 주택임대차보호법에 따르면 계약 만료 6개월에서 2개월 전까지 집주인에게 퇴거 의사를 알려야 해요. 내용증명으로 보내는 게 가장 확실하죠, 증거도 남고 나중에 분쟁 생길 때 유리해요. 통보 안 하면 묵시적 갱신으로 2년 더 연장될 수 있으니 꼭 챙기세요. 검색해보니 문자나 전화는 증거로 약할 수 있다네요 :(. 만기 2개월 전까지 통보하면 계약 종료일에 맞춰 전세금 받기 수월해요.
집주인이 실거주한다고 하면 확인이 중요해요. 집주인이 계약 갱신 거절하며 실거주를 이유로 들면, 실제로 입주하는지 확인할 필요가 있어요. 주택임대차보호법상 실거주 거절은 정당한 사유지만, 거짓이면 손해배상 청구 가능해요. 리뷰 보니 이런 경우 드물게 소송까지 간다던데, 대화로 풀면 제일 좋죠 :). 계약 종료 협의할 때 전세금 반환 날짜도 꼭 정하세요.
통보 후에는 집주인과 협의해야 해요. 통보하고 나면 집주인과 퇴거 날짜, 보증금 반환 시점을 구체적으로 정해야 해요. 서면으로 기록해두면 나중에 말 바꾸는 상황 막을 수 있어요. 검색해보면 집주인이 새 세입자 구할 시간 달라고 하는 경우 많던데, 만기일에 맞춰 진행하는 게 깔끔해요. 협의 잘하면 서로 스트레스 덜어요.
마지막으로 집 상태 점검 꼼꼼히 하세요. 퇴거 전 집 상태를 원상회복해야 보증금 깎일 일 없어요. 파손이나 오염 있으면 미리 수리하거나 집주인과 협의하세요. 퇴거 당일 집주인과 함께 점검하면 분쟁 줄어든다고 리뷰 많아요. 이렇게 하면 깔끔하게 이사 갈 수 있어요 :).
전세 퇴거 절차
| 절차 | 세부 내용 | 필요 서류 | 시기 | 주의사항 |
| 1. 통보 | 퇴거 의사 전달 | 내용증명 | 6-2개월 전 | 서면 필수 |
| 2. 협의 | 보증금 반환 협의 | 계약서 | 만기 전 | 기록 남기기 |
| 3. 점검 | 집 상태 확인 | 사진/동영상 | 퇴거 전 | 원상회복 |
| 4. 반환 | 보증금 수령 | 통장 사본 | 만기일 | 지연 대비 |
| 5. 전출 | 주민등록 전출 | 신분증 | 퇴거 후 | 즉시 처리 |
전세 퇴거 절차는 체계적으로 진행해야 문제없어요. 먼저 계약 만료 6-2개월 전에 내용증명으로 퇴거 통보하세요. 주택임대차보호법상 이 기간 놓치면 묵시적 갱신돼요. 통보 후 집주인과 보증금 반환 시점 협의하고, 서면으로 기록 남기는 게 좋아요. 검색해보면 통보 지연으로 분쟁 생긴 사례 많아요 :(. 6개월 전부터 준비 시작하면 여유로워요.
집 상태 점검은 꼼꼼히 해야 보증금 지켜요. 퇴거 전 집주인과 함께 집 상태 확인하고, 파손 부분 있으면 미리 수리하세요. 사진이나 동영상으로 기록해두면 나중에 다툼 줄어들어요. 리뷰 보니 원상회복 비용으로 보증금 깎인 경우 많더라고요, 조심해야 해요 :(. 퇴거 전 점검은 필수예요.
보증금 반환 시기는 협의가 핵심이에요. 보통 만기일에 맞춰 보증금 돌려받지만, 집주인이 새 세입자 못 구하면 지연될 수 있어요. 계약서 확인하고 반환 날짜 명확히 정하세요. 검색해보니 지연 시 임차권등기명령 신청하는 경우도 있다네요, 대비책 알아두면 좋아요. 만기일에 맞춰 진행하면 깔끔해요.
마지막으로 전출신고 빠르게 처리하세요. 퇴거 후 주민등록 전출신고 즉시 해야 대항력 상실로 보증금 못 받는 일 없어요. 신분증 지참하고 동사무소 가면 금방 끝나요. 리뷰 보니 전출 지연으로 문제 생긴 경우도 있다던데, 퇴거 직후 처리하는 게 안전해요 !!
전세 퇴거 거부 대처
| 상황 | 대처 방법 | 필요 서류 | 소요 시간 |
| 실거주 거부 | 내용증명 발송 | 계약서 사본 | 1-2주 |
| 묵시적 갱신 | 협의 요청 | 통보 기록 | 1-3개월 |
| 계약 위반 | 명도소송 | 증거 자료 | 6-12개월 |
| 보증금 미반환 | 임차권등기명령 | 계약서, 신분증 | 1-2개월 |
집주인이 실거주를 이유로 퇴거 요구하면 대처가 중요해요. 실거주로 계약 갱신 거절당했는데 세입자가 퇴거 거부하면, 먼저 내용증명으로 정당한 사유 입증 요구하세요. 집주인이 실제 입주 안 하면 손해배상 청구 가능해요. 검색해보니 이런 분쟁 많아서 변호사 상담 추천하더라고요 :(. 조용히 해결하려면 협의 먼저 시도하세요.
묵시적 갱신으로 계약 연장됐을 때도 대처 가능해요. 통보 시기를 놓쳐 계약이 2년 연장되면, 3개월 후 해지 가능해요. 세입자가 거부하면 협의하거나 내용증명 보내세요. 주택임대차보호법상 통보 후 3개월이면 효력 발생하니 날짜 잘 체크하세요. 리뷰 보니 협의로 푸는 게 제일 빠르다네요 :).
계약 위반 시 명도소송은 최후의 수단이에요. 세입자가 임대료 미납이나 계약 위반으로 퇴거 거부하면 명도소송 진행하세요. 증거 확보하고 변호사 도움 받으면 좋아요. 검색해보면 소송은 6-12개월 걸릴 수 있다던데, 시간 소요 생각하고 준비해야 해요. 되도록 소송 전 협의 시도하세요.
보증금 못 받으면 임차권등기명령 신청하세요. 집주인이 보증금 반환 안 하고 퇴거 요구 거부하면, 임차권등기명령으로 대항력 유지 가능해요. 계약서랑 신분증 챙겨 법원에 신청하면 1-2개월 내 처리돼요. 보증금 보호 위해 필수라 리뷰 많아요 !! 미리 알아두면 든든해요.
전세 퇴거 계약금과 복비
| 항목 | 내용 | 책임 | 비용 |
| 복비 | 신규 세입자 계약 | 집주인 | 0.5-0.9% |
| 위약금 | 중도 해지 시 | 세입자 | 계약서 기준 |
| 수리비 | 집 파손 복구 | 세입자 | 실비 청구 |
| 보증금 | 퇴거 시 반환 | 집주인 | 전액 |
복비는 기본적으로 집주인이 내는 경우가 많아요. 전세 계약 만료 전 퇴거 시 신규 세입자 계약 복비는 집주인 부담, 보통 전세금의 0.5-0.9%예요. 검색해보니 세입자가 도의적으로 내는 경우도 있지만 법적 의무는 없어요. 계약서 특약 확인하면 복비 분쟁 줄일 수 있어요. 직방 같은 플랫폼으로 직접 구하면 복비 안 낼 수도 있다네요 :).
중도 해지 시 위약금은 계약서 따라 달라요. 계약 만료 전 나가면 위약금 내야 할 수 있어요, 계약서에 명시된 경우에만 해당돼요. 검색해보면 위약금 조항 없는 경우 많아서 세입자 부담 덜한 편이죠. 새 세입자 구하면 면제될 때도 있으니 집주인과 협의하세요 :).
집 파손되면 수리비는 세입자가 내야 해요. 퇴거 시 집 상태 점검에서 파손이나 오염 있으면 세입자가 수리비 내야 해요. 리뷰 보니 벽지 찢어지거나 바닥 긁힌 경우 실비 청구 많아요. 원상회복 잘하면 보증금 깎일 일 없으니 꼼꼼히 챙기세요 !!
보증금은 퇴거 당일 돌려받는 게 원칙이에요. 전세 보증금은 만기일 반환이 기본, 집주인이 새 세입자 구하면 즉시 돌려줘야 해요. 검색해보면 지연 시 임차권등기명령 신청해 보호받는 사례 많아요. 통장 사본 미리 준비하면 빠르게 처리돼요.
세입자 퇴거 체크리스트
| 항목 | 세부 내용 | 준비물 | 시기 | 비고 |
| 계약서 확인 | 만기일, 특약 점검 | 계약서 | 6개월 전 | 복사본 준비 |
| 통보 | 퇴거 의사 전달 | 내용증명 | 6-2개월 전 | 증거 남기기 |
| 집 점검 | 파손 여부 확인 | 카메라 | 퇴거 전 | 사진 기록 |
| 보증금 | 반환 협의 | 통장 사본 | 만기일 | 서면 기록 |
| 전출신고 | 주민등록 이전 | 신분증 | 퇴거 후 | 즉시 처리 |
계약서부터 확인하면 실수 없어요. 퇴거 전 계약서 꺼내 만기일이랑 특약 꼼꼼히 보세요. 위약금이나 복비 관련 조항 있는지 확인하면 분쟁 줄어들어요. 검색해보면 특약 모르고 손해 본 사례 많아요, 6개월 전부터 준비 시작하세요. 계약서 복사본 챙겨두면 편해요 :).
퇴거 통보는 제일 먼저 챙겨야 해요. 내용증명으로 6-2개월 전 통보하세요, 문자나 전화는 증거로 약해요. 통보 기록 잘 남기면 나중에 말 바꾸는 상황 막을 수 있어요. 리뷰 보니 통보 지연으로 묵시적 갱신된 경우 많더라고요, 내용증명 필수예요 !!
집 점검은 꼼꼼히 해서 보증금 지키세요. 퇴거 전 집주인과 집 상태 점검하고 사진 찍어두세요. 벽지나 바닥 손상 있으면 미리 수리하면 좋아요. 검색해보면 점검 소홀히 했다가 수리비로 보증금 깎인 경우 많아요, 카메라 준비하세요 :).
보증금 반환과 전출신고는 마지막 단계예요. 보증금은 만기일에 돌려받고, 통장 사본 미리 주세요. 전출신고는 퇴거 후 바로 해야 대항력 잃을 일 없어요. 신분증 챙겨 동사무소 가면 금방 끝나요. 이렇게 하면 깔끔하게 마무리돼요 !!
마무리 간단요약
- 퇴거 통보, 늦지 말아요. 6-2개월 전 내용증명으로 보내세요, 묵시적 갱신 피하려면 필수예요.
- 절차 꼼꼼히 챙겨요. 통보, 점검, 보증금 반환 순서대로 진행하면 깔끔해요.
- 거부당하면 협의 먼저. 실거주 거절당하면 내용증명, 최악엔 명도소송 가세요.
- 복비는 집주인 몫. 만기 전 퇴거 시 복비는 집주인이 내요, 특약 확인하세요.
- 체크리스트 필수예요. 계약서, 점검, 전출신고 하나라도 놓치면 골치 아파요.
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