전세 계약 만료 다가오는데 어떻게 연장해야 할지 고민되시죠?
자동 갱신부터 갱신권까지 핵심만 간단히 정리했어요.
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목차
전세 계약 자동 갱신(묵시적 갱신)
| 항목 | 내용 | 조건 | 특징 | 주의사항 |
| 묵시적 갱신 | 자동 연장 | 6-2개월 전 | 동일 조건 | 기록 남기기 |
| 연장 기간 | 2년 | 통보 없음 | 계약서 불필요 | 중도 해지 가능 |
| 해지 통보 | 임차인 가능 | 3개월 전 | 보증금 반환 | 문서화 필수 |
| 임대인 제한 | 갱신 거절 불가 | 정당 사유 없음 | 법적 보호 | 특약 확인 |
| 확정일자 | 기존 유지 | 보증금 동일 | 대항력 유지 | 변경 시 재발급 |
묵시적 갱신은 전세 계약이 자동으로 연장되는 제도예요. 주택임대차보호법 제6조에 따르면, 집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통보하지 않으면 기존 조건 그대로 2년 연장돼요. 계약서 새로 안 써도 되고, 보증금도 그대로라 편리하죠. 다만, 임차인이 이사 계획 있다면 3개월 전에 해지 통보해야 해요. 기록 남기는 거 잊지 마세요 :).
임차인에게 유리한 점이 많아요. 묵시적 갱신 후 언제든 3개월 전 통보로 계약 해지할 수 있고, 중개수수료 부담도 없어요. 집주인은 정당한 사유 없이 갱신 거절 못 하니까 안정적으로 거주 가능하죠. 검색해보니 확정일자도 기존 계약 그대로 유지돼서 추가 절차 없어도 대항력 보장돼요. 마음 편히 살 수 있어요 !!
주의할 점도 있어요. 집주인과 구두로 갱신 얘기했다면 묵시적 갱신 안 될 수 있어요. 문자나 내용증명으로 기록 남기는 게 중요해요. 또, 전세대출 연장은 은행과 별도 협의해야 하니까 대출 만기 꼭 확인하세요. 검색 결과, 이런 사소한 실수로 분쟁 생기는 경우 많더라고요 :).
묵시적 갱신 후에도 갱신권은 남아요. 묵시적 갱신 뒤 계약갱신청구권을 따로 행사할 수 있어서 최대 6년 거주 가능해요. 단, 특약으로 갱신권 포기했다면 적용 안 되니까 계약서 특약 꼼꼼히 봐야 해요. 검색해보면 이런 정보 놓쳐서 후회하는 사례 많아요 !!
계약갱신청구권 행사 방법
| 항목 | 내용 | 시기 | 제한 | 효과 |
| 갱신권 | 2년 연장 | 6-2개월 전 | 1회 한정 | 보증금 5% 제한 |
| 행사 방법 | 문서 통보 | 내용증명 | 정당 사유 | 법적 보호 |
| 보증금 | 5% 이내 증액 | 협의 가능 | 상한제 | 확정일자 |
| 거절 사유 | 실거주 등 | 증빙 필요 | 법적 제한 | 분쟁 가능 |
계약갱신청구권은 세입자의 강력한 권리예요. 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약 만료 6-2개월 전에 갱신 요구하면 2년 연장 가능해요. 보증금은 5% 이내로만 올릴 수 있어서 부담 적죠. 내용증명으로 통보하면 확실해요. 검색해보면 실거주 거절 사유로 분쟁 많으니 증빙 요구하세요 :).
행사 시기는 정확히 지켜야 해요. 2020년 12월 10일 이후 계약은 2개월 전까지 통보해야 해요. 너무 늦으면 묵시적 갱신으로 넘어가니까 만료일 미리 확인하세요. 검색 결과, 구두 통보는 분쟁 원인이니 서면으로 남겨야 안전해요. 꼼꼼히 챙기면 문제없어요 !!
집주인이 갱신 거절할 수 있는 경우도 있어요. 실거주, 2기 이상 보증금 연체, 주택 파손 등 정당한 사유 있으면 거절 가능해요. 하지만 증빙 서류 없으면 인정 안 되니까 확인하세요. 검색해보면 가짜 실거주로 속이는 경우 많으니 조심해야 해요 :).
보증금 변경 시 계약서 작성해야 해요. 갱신권으로 보증금 올리면 새 계약서 쓰고 확정일자 다시 받아야 해요. 검색 결과, 확정일자 안 받으면 보증금 보호 못 받는 경우 많아요. 렌트홈에서 증액 계산해보면 편리하니 참고하세요 !!
전세 계약 갱신 계약서 작성
| 항목 | 내용 | 필요 여부 | 주의사항 |
| 묵시적 갱신 | 계약서 불필요 | 불필요 | 기존 유지 |
| 갱신권 행사 | 계약서 작성 | 필요 | 확정일자 |
| 보증금 변경 | 새 계약서 | 필요 | 등기부 확인 |
| 특약 추가 | 변경 기재 | 필요 | 법적 검토 |
묵시적 갱신은 계약서 안 써도 괜찮아요. 기존 조건 그대로 연장되니까 새 계약서 필요 없어요. 하지만 전세대출 연장 시 은행에서 갱신 계약서 요구할 수 있으니 확인하세요. 검색해보면 이런 경우 때문에 계약서 쓰는 경우도 있더라고요 :).
갱신권 행사 시엔 계약서 써야 해요. 보증금 5% 이내 증액이나 특약 변경 시 새 계약서 작성하고 확정일자 받아야 해요. 검색 결과, 확정일자 안 받으면 보증금 보호 못 받는 사례 많아요. 꼼꼼히 챙겨야죠 !!
보증금 변경은 등기부 확인 필수예요. 보증금 올리면 등기부등본 확인해 근저당 변동 체크하세요. 새 계약서에 증액분 명시하고 확정일자 받아야 안전해요. 검색해보면 이런 실수로 손해 보는 경우 많아요 :).
특약 추가 시 법적 검토해야 해요. 갱신권 포기 같은 특약은 법적 효력 없음이니 주의하세요. 렌트홈에서 계산기 써서 증액 확인하면 편리해요. 검색 결과, 특약 때문에 분쟁 생기는 경우 많으니 꼼꼼히 봐야 해요 !!
전세 계약 해지와 주의사항
| 항목 | 내용 | 시기 | 조건 |
| 묵시적 갱신 해지 | 3개월 전 통보 | 언제든 가능 | 문서화 |
| 갱신권 해지 | 3개월 전 통보 | 2년 이내 | 특약 무효 |
| 임대인 거절 | 정당 사유 | 6-2개월 전 | 증빙 필수 |
| 분쟁 예방 | 내용증명 | 통보 시 | 기록 유지 |
묵시적 갱신 후 해지는 세입자에게 유리해요. 언제든 3개월 전 통보로 계약 끝낼 수 있고, 중개수수료 부담 없어요. 검색해보면 집주인이 해지 거부해도 법적으로 문제없어요. 문자나 내용증명으로 기록 남겨야 해요 :).
갱신권 사용 후 해지도 가능해요. 갱신권으로 2년 연장했어도 3개월 전 통보로 해지 가능해요. 특약으로 2년 강제 거주 걸어도 법적 효력 없음이니 걱정 마세요. 검색 결과, 이런 특약 때문에 분쟁 많아요 !!
집주인 거절 사유는 꼼꼼히 확인하세요. 실거주 등 정당 사유 있어야 거절 가능해요. 증빙 서류 없으면 무효라서 세입자 보호돼요. 검색해보면 가짜 사유로 속이는 경우 많으니 조심하세요 :).
분쟁 예방은 기록이 생명이에요. 해지 통보는 내용증명으로 확실히 하세요. 문자나 메신저도 기록으로 남겨야 안전해요. 검색 결과, 구두 약속으로 분쟁 생기는 사례 많아요 !!
전세 계약 연장 시 팁
| 항목 | 내용 | 이점 | 주의사항 |
| 시세 확인 | 전세 시세 조사 | 적정 보증금 | 렌트홈 활용 |
| 등기부 확인 | 권리 변동 체크 | 안전 보장 | 압류 주의 |
| 대출 연장 | 은행 협의 | 자금 확보 | 만기 확인 |
| 협의 기록 | 문서화 | 분쟁 예방 | 내용증명 |
전세 시세 확인은 필수예요. 연장 전 렌트홈에서 현재 시세 확인하세요. 보증금 5% 이내로 조정 가능해요. 검색해보면 시세 모르고 비싸게 연장한 사례 많아요 :).
등기부등본 꼭 체크하세요. 연장 시 근저당 변동 확인하면 안전해요. 압류나 가처분 있으면 연장 피하세요. 검색 결과, 이런 실수로 보증금 못 받는 경우 많아요 !!
전세대출 연장은 은행과 협의해야 해요. 묵시적 갱신은 대출 연장 안 되니까 만기일 확인하세요. 은행 서류 준비 잘하면 문제없어요. 검색해보면 대출 연장 놓친 사례 많아요 :).
모든 협의는 문서로 남겨요. 집주인과 협의는 문자나 내용증명으로 기록하세요. 구두 약속은 분쟁 원인이에요. 검색 결과, 기록 없어서 손해 본 경우 많아요 !!
마무리 간단요약
- 묵시적 갱신은 편해요. 6-2개월 전 통보 없으면 자동 2년 연장. 계약서 안 써도 돼요.
- 갱신권은 강력해요. 5% 이내 보증금 조정, 2년 연장 가능. 내용증명 필수예요.
- 계약서 꼭 확인. 보증금 바뀌면 새로 쓰고 확정일자 받아야 해요.
- 해지는 3개월 전. 묵시적이나 갱신권이나 세입자는 언제든 통보 가능해요.
- 기록이 생명. 문자, 내용증명으로 협의 남겨야 분쟁 없어요.
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