전세사기로 보증금 날릴까 걱정되시죠?
의심부터 대책까지 핵심만 빠르게 정리해드릴게요.
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목차
전세사기 의심 신호
| 의심 신호 | 설명 | 확인 방법 | 위험도 |
| 깡통전세 | 전세가가 매매가 80% 이상 | KB부동산 시세 확인 | 높음 |
| 세금 체납 | 임대인 세금 미납으로 압류 | 등기부등본 열람 | 중간 |
| 이중계약 | 동일 주택에 다수 계약 | 공인중개사 문의 | 높음 |
| 근저당 과다 | 대출액이 보증금 초과 | 등기부등본 확인 | 높음 |
| 집주인 신원 | 소유자와 계약자 불일치 | 신분증 대조 | 중간 |
깡통전세는 전세사기의 대표적인 신호예요. 전세가가 매매가의 80% 이상이라면 보증금 반환 위험 높아요. KB부동산 시세로 확인하면 쉽게 알 수 있죠. 특히 신축 빌라에서 자주 발생하니, 계약 전 시세 꼼꼼히 봐야 해요. 검색해보니 2023년 피해액이 4조 3천억 원에 달한다고 하네요 :(.
세금 체납도 놓치면 안 돼요. 집주인이 세금을 내지 않아 집이 압류되면 보증금 돌려받기 어려워요. 등기부등본에서 압류 기록 확인하고, 계약 전 변동 사항도 체크하세요. 리뷰 보니 등기 변동 알림 서비스 쓰면 편하다고 하더라고요 KB스타뱅킹 추천 :).
이중계약은 정말 교묘해요. 같은 집에 여러 세입자와 계약하면 보증금 분쟁 생겨요. 공인중개사에게 다른 계약 여부 물어보고, 중개사 자격도 한국공인중개사협회에서 확인하세요. 피해 사례 보니 청년층 70% 이상이 당했다니 조심해야 해요 :(.
근저당 과다는 즉시 위험 신호예요. 등기부등본에서 대출액이 보증금보다 많으면 위험해요. 근저당 특약 추가하면 잔금일 이후 대출 막을 수 있어요. 검색해보니 안심전세 앱으로 등기 확인 편리하다고 하네요 !!
전세사기 사기죄 성립 요건
| 요건 | 내용 | 증거 예시 | 처벌 |
| 기망 행위 | 임차인을 속여 보증금 취득 | 허위 계약서 | 징역 10년 이하 |
| 재산상 이익 | 보증금 편취 | 입금 내역 | 벌금 2천만 원 |
| 인과관계 | 기망으로 보증금 지급 | 통화 기록 | 가중 가능 |
| 고의성 | 반환 불능 의도 | 다수 계약 | 징역 15년까지 |
사기죄 성립은 기망 행위가 핵심이에요. 집주인이 세입자를 속여 보증금을 받았다면 형법 제347조 사기죄로 처벌돼요. 예를 들어, 집주인이 집을 팔 의사 없이 전세 계약을 맺었다면 기망으로 봐요. 처벌은 징역 10년 이하지만, 피해액 크면 가중돼요 :(.
재산상 이익도 중요해요. 보증금을 편취한 게 확인되면 사기죄 성립 가능성 높아요. 계좌 입금 내역이나 계약서가 증거로 쓰이고, 2천만 원 이하 벌금도 부과될 수 있어요. 검색 보니 인천 건축왕 사건은 115억 추징 명령 받았어요 !!
인과관계는 증거로 입증해야 해요. 세입자가 속아서 보증금을 지급했다는 점을 보여야 해요. 통화 기록이나 문자로 허위 약속 확인되면 유리해요. 사례 보니 다수 계약은 고의성 입증에 큰 도움 돼요 :(.
고의성은 사기죄의 결정적 요건이에요. 집주인이 보증금을 돌려줄 의사 없었다면 징역 15년까지 가능해요. 다수 주택을 갭투자로 사들인 경우 고의로 의심돼요. 2023년 피해자 12,928명이라니 심각하죠 !!
전세사기 동시진행 수법
| 수법 | 설명 | 피해 사례 | 방지법 |
| 동시진행 | 전세와 매매 동시 계약 | 신축 빌라 | 등기 알림 |
| 소유권 이전 | 계약 후 즉시 매도 | 구로동 빌라 | 계약 당일 확인 |
| 바지사장 | 무자산 명의로 양도 | 인천 빌라 | 소유자 확인 |
동시진행 수법은 치밀해요. 전세 계약과 매매를 같은 날 진행해 세입자 대항력 무력화시키죠. 신축 빌라에서 자주 쓰여요. 계약 당일 등기부등본 확인하고 KB 등기 알림 신청하면 방지 가능해요 :(.
소유권 이전도 흔한 수법이에요. 계약 후 집주인이 집을 팔아버리면 보증금 돌려받기 어려워요. 구로동 빌라 사례처럼 계약 당일 등기 확인 필수예요. 안심전세 앱으로 실시간 등기 체크하면 편해요 !!
바지사장은 정말 악랄해요. 보증금 돌려줄 능력 없는 명의로 집을 넘겨요. 인천 사례처럼 소유자 신원 확인해야 해요. 등기부등본과 신분증 대조하고 HUG 보증보험 가입하세요 :(.
이런 수법 조심해야 해요. 동시진행, 소유권 이전, 바지사장은 모두 계획적이에요. 계약 전 꼼꼼한 확인과 보증보험 가입으로 피해 줄일 수 있어요 !!
전세사기 대책과 예방법
| 대책 | 설명 | 도구/서비스 | 효과 |
| 보증보험 | 보증금 반환 보장 | HUG 보증보험 | 높음 |
| 등기 확인 | 소유권, 대출 체크 | 안심전세 앱 | 높음 |
| 시세 점검 | 전세가율 80% 이하 | KB부동산 | 중간 |
| 중개사 확인 | 자격 및 공제회 가입 | 공인중개사협회 | 중간 |
HUG 전세보증보험은 필수예요. 보증금 반환을 보장해주니 계약 전 꼭 가입하세요. 청년층 보증료 지원도 받을 수 있어요. 검색해보니 2023년 사고액 4조 넘었다니 안 가입하면 위험해요 :(.
등기부등본 확인은 기본이에요. 계약 당일 등기사항전부증명서 발급받아 소유권과 대출 확인하세요. 안심전세 앱 쓰면 실시간 변동 알림 받아 편리해요. 피해 사례 많아서 꼼꼼히 체크해야 해요 !!
시세 점검으로 깡통전세 막아요. 전세가율이 80% 이하인지 KB부동산에서 확인하세요. 빌라왕 사례처럼 1만 7천명 피해 봤으니 시세 꼼꼼히 봐야 해요 :(.
공인중개사 자격도 확인하세요. 한국공인중개사협회에서 자격 여부 체크하고 공제회 가입 여부도 물어보세요. 다수 중개소 등록된 매물 선택하면 안전해요 !!
전세사기 피해 지원
| 지원 프로그램 | 내용 | 신청처 | 대상 |
| 경공매 지원 | 우선 매수권, 유예 | HUG 센터 | 피해자 |
| 법률 지원 | 소송 비용 지원 | 변협 재단 | 중위소득 125% 이하 |
| 심리 상담 | 무료 심리치료 | 1670-5724 | 전체 피해자 |
| 대환대출 | 저리 대출 지원 | 지자체 | 피해자 |
경공매 지원으로 피해 줄일 수 있어요. 특별법에 따라 우선 매수권과 경매 유예 받을 수 있어요. HUG 전세사기피해자 센터에서 온라인 신청 가능해요. 2023년 기준 12,928명 지원받았어요 :).
법률 지원도 큰 도움이 돼요. 중위소득 125% 이하면 소송비 140만 원 지원받아요. 대한변협 재단이나 법률구조공단(132)으로 문의하세요. 무료 상담도 가능하다니 부담 덜어요 !!
심리 상담으로 마음 챙기세요. 전세사기로 스트레스 심하면 1670-5724로 전화하세요. 연중무휴 무료 심리치료 제공돼요. 피해자 70%가 청년이라 상담 필요해요 :(.
대환대출로 새 시작 가능해요. 지자체에서 저리 대출 지원해줘요. 특별법 덕분에 긴급복지지원도 받을 수 있으니 자치구에 문의하세요 !!
마무리 간단요약
- 전세사기 의심되면 즉시 확인. 깡통전세, 세금 체납, 이중계약 조심하세요.
- 사기죄 성립 어렵지만 가능. 기망 증명되면 징역 15년까지, 증거 챙겨요.
- 동시진행 수법 주의. 계약 당일 등기 확인하고 보증보험 필수예요.
- 예방은 철저하게. HUG 보증보험, 등기 확인, 시세 점검 잊지 마요.
- 피해 땐 지원받아요. 경공매, 법률, 심리 상담, 대환대출 신청하세요.
[](https://m.kbcapital.co.kr/aboutus/cmpgdnc/finLifeDtl.kbc?blbdSeqno=107148)[](https://kbthink.com/main/living-finance/talk-cardnews/2024/rental-fraud-prevention.html)[](https://times.postech.ac.kr/news/articleView.html?idxno=23047)
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