부동산 계약 전 건물 등기사항증명서 꼭 확인해야죠?
발급처부터 방법까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요.
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목차
건물 등기사항증명서 발급 방법
| 발급 방법 | 장소/플랫폼 | 수수료 | 특징 | 준비물 |
| 인터넷 발급 | 인터넷등기소 | 1,000원 | 24시간 가능 | 공인인증서 |
| 모바일 발급 | 인터넷등기소 앱 | 1,000원 | 전자제출 가능 | 간편인증 |
| 무인발급기 | 등기소/주민센터 | 1,000원 | 즉시 발급 | 신분증 |
| 직접 방문 | 등기소 | 1,000원 | 상담 가능 | 신청서, 신분증 |
인터넷으로 건물 등기사항증명서 발급이 제일 편해요. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속해서 공인인증서로 로그인하면 1,000원에 24시간 발급 가능하죠. 부동산 종류, 소재지번 입력 후 결제하면 바로 출력할 수 있어요. 검색해보니 집에서 프린터만 있으면 관공서 제출용으로도 딱이라네요. 최초 열람 후 1시간 내 재열람 가능하니 시간 여유 두세요 :).
모바일 앱으로도 발급할 수 있어요. 인터넷등기소 앱 설치하면 간편인증으로 빠르게 발급되는데, 전자제출용 발급이 가능해 법원 제출 시 유용하죠. 수수료도 1,000원으로 동일하고, 2023년 11월부터 앱 지원 시작돼서 편리해졌어요. 정부24 전자문서지갑으로 저장하면 관리도 쉬워요 !!
무인발급기는 즉시 발급이 강점이에요. 전국 등기소나 주민센터에 설치된 무인발급기에서 신분증만 있으면 1,000원에 바로 출력 가능해요. 소재지번 입력해야 하니 주소 미리 확인하세요. 평일 09:00~18:00 운영이고 공휴일은 안 되니 시간 맞춰 가세요. 강동구청 민원실에서도 발급 가능하대요 :).
등기소 방문도 여전히 유효한 방법이에요. 등기소 가서 신청서 쓰고 신분증 보여주면 1,000원에 발급해줘요. 직원과 상담 가능해서 복잡한 경우 도움받기 좋아요. 검색해보니 고유번호로 검색하면 더 정확하다네요. 소재지번 미리 확인하면 시간 절약돼요 !!
건물 등기사항증명서 발급처
| 발급처 | 위치/접속 | 운영 시간 | 특징 |
| 인터넷등기소 | www.iros.go.kr | 24시간 | 집에서 발급 |
| 등기소 | 전국 등기소 | 평일 09:00-18:00 | 직접 상담 |
| 무인발급기 | 등기소/주민센터 | 평일 09:00-18:00 | 빠른 발급 |
| 인터넷등기소 앱 | 모바일 앱 | 24시간 | 전자문서지갑 |
대법원 인터넷등기소가 가장 편리한 발급처예요. 집에서 www.iros.go.kr 접속해 발급받으면 시간 걱정 없죠. 24시간 운영이라 급할 때도 유용하고, 공인인증서만 있으면 돼요. 검색해보니 결제는 신용카드, 계좌이체, 휴대폰결제 가능하다네요. 수수료 1,000원으로 저렴해요 :).
등기소 방문은 상담이 필요한 분들께 좋아요. 전국 등기소에서 평일 09:00~18:00 발급 가능하고, 직접 상담으로 복잡한 권리관계 확인할 수 있어요. 신청서랑 신분증 챙기세요. 수수료 1,000원이라 부담 없어요 !!
무인발급기는 빠르고 간편한 선택이에요. 등기소나 주민센터 무인발급기에서 1,000원 내고 바로 받을 수 있어요. 강동구청처럼 접근성 좋은 곳 많으니 확인해보세요. 평일 09:00~18:00 운영이라 시간 맞추는 게 중요해요 :).
모바일 앱은 전자제출이 필요한 경우 딱이에요. 인터넷등기소 앱으로 24시간 발급 가능하고, 정부24 전자문서지갑으로 저장하면 편리하죠. 간편인증으로 빠르게 처리돼요. 전자제출용 필요하면 앱 강추예요 !!
토지 및 건물 등기사항증명서 발급
| 부동산 종류 | 발급 대상 | 검색 정보 | 수수료 |
| 토지 | 토지등기부 | 지번, 소유자 | 1,000원 |
| 건물 | 건물등기부 | 소재지번, 건물명 | 1,000원 |
| 집합건물 | 집합건물등기부 | 동, 호수 | 1,000원 |
토지와 건물 등기사항증명서는 별도로 발급해야 해요. 토지는 지번과 소유자 정보로, 건물은 소재지번과 건물명으로 검색해서 각각 1,000원 내고 발급받아요. 인터넷등기소에서 한 번에 처리 가능하죠. 고유번호 입력하면 더 정확하다네요 :).
집합건물은 동, 호수 정보가 중요해요. 아파트 같은 집합건물은 동, 호수 정확히 입력해야 발급돼요. 인터넷등기소에서 건물 이미지로 선택할 수 있어 편리하죠. 수수료 1,000원으로 동일해요 !!
발급 시 공동담보도 확인할 수 있어요. 발급할 때 공동담보/전세목록 선택하면 관련 정보도 같이 나와요. 부동산 권리관계 파악에 유용하죠. 인터넷등기소에서 설정 가능해요 :).
토지와 건물 같이 발급하려면 두 번 신청해야죠. 토지와 건물은 등기부가 나뉘어 있어서 각각 발급해야 해요. 인터넷등기소에서 순차적으로 처리하면 편리해요. 수수료 각각 1,000원이에요 !!
등기사항증명서 읽는 법
| 구성 | 내용 | 확인 포인트 | 비고 |
| 표제부 | 지번, 구조, 면적 | 부동산 일치 여부 | 기본 정보 |
| 갑구 | 소유권, 가압류 | 소유자 확인 | 권리 관계 |
| 을구 | 저당권, 전세권 | 근저당 확인 | 기타 권리 |
표제부는 건물의 기본 정보를 알려줘요. 지번, 구조, 면적 등이 적혀 있어서 계약하려는 부동산이 맞는지 확인할 수 있죠. 주소나 면적이 다르면 계약 문제 생길 수 있으니 꼼꼼히 보세요. 임대차 보호법 적용 여부도 여기서 체크해요 :).
갑구는 소유권 관련 정보를 보여줘요. 현재 소유자와 가압류, 경매 여부가 나와요. 소유자가 계약자와 같은지 확인하는 게 중요하죠. 검색해보니 가처분 있으면 거래 주의해야 한다네요. 최근 소유권 변동도 체크하세요 !!
을구는 저당권, 전세권 정보를 담고 있어요. 근저당 금액이나 전세권 설정 여부를 보면 부동산 재정 상태 알 수 있죠. 근저당 많으면 보증금 위험할 수 있어요. 말소사항 포함 발급하면 과거 기록도 볼 수 있어요 :).
읽을 때 꼼꼼히 확인하면 사기 예방돼요. 표제부, 갑구, 을구 순으로 보면 부동산 권리관계 파악 쉬워요. 검색해보니 위조 사례도 있으니 직접 발급받는 게 안전하다네요. 최신 발급본으로 확인하세요 !!
마무리 간단요약
- 건물 등기사항증명서 발급 쉬워요. 인터넷등기소에서 1,000원에 24시간 발급 가능해요.
- 발급처 다양해요. 등기소, 무인발급기, 모바일 앱으로 어디서든 받을 수 있어요.
- 토지랑 건물 따로 발급해야죠. 각각 1,000원 내고 지번, 소재지번 확인하세요.
- 읽는 법 알아야 안전해요. 표제부, 갑구, 을구로 권리관계 꼼꼼히 체크하세요.
- 사기 조심하세요. 직접 발급받아서 최신 정보로 계약 안전하게 하세요.
[](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=97400000003)[](https://helpliving.co.kr/%25EB%25B6%2580%25EB%258F%2599%25EC%2582%25B0-%25EB%2593%25B1%25EA%25B8%25B0%25EC%2582%25AC%25ED%2595%25AD%25EC%25A6%259D%25EB%25AA%2585%25EC%2584%259C-%25EC%2598%25A8%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B8-%25EB%25B0%259C%25EA%25B8%2589/)[](https://gangdong.go.kr/web/newportal/bbs/b_014/73191)
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