건설업 시작하려면 전문건설 면허가 필수죠.
등록부터 양도양수까지 핵심만 쏙쏙 알려드릴게요.
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목차
전문건설 면허 등록 기준
| 항목 | 기준 | 세부 내용 |
| 자본금 | 1억 5천만 원 | 법인 기준 |
| 기술자 | 1명 이상 | 국가기술자격증 소지 |
| 사무실 | 독립 공간 | 임대차 계약 필요 |
| 공제 가입 | 필수 | 전문건설공제조합 |
전문건설 면허 신규 등록은 까다롭죠. 먼저 자본금 1억 5천만 원은 법인 기준으로 준비해야 하고, 개인 사업자는 이보다 조건이 더 유연할 수 있어요. 기술자는 국가기술자격증을 가진 사람이 1명 이상 상주해야 하니까 미리 채용 계획 세우는 게 좋고요. 사무실은 독립된 공간이 필수라서, 집 한구석에서 시작할 생각이었다면 다시 고민해보세요 :(. 공제 가입은 필수라서 절대 빼먹으면 안 돼요, 전문건설공제조합에 가입하면 등록 절차가 한결 수월해진답니다.
기술자 확보가 제일 중요해요. 자격증 없으면 등록 자체가 불가능하니까, 건축기사나 토목기사 같은 인력을 미리 구해놓는 게 급선무예요. 자본금은 은행 잔고 증명으로 확인하니 현금 흐름도 잘 체크해야 하고, 사무실 임대차 계약서도 제출해야 해서 서류 준비가 꽤 번거롭죠. 그래도 이 조건들만 맞추면 신규 등록은 충분히 가능하니까 힘내보세요!
서류 준비는 꼼꼼하게 해야 돼요. 법인 등기부등본, 재무제표, 기술자 자격증 사본 같은 것들 챙기다 보면 정신없는데, 하나라도 빠지면 반려될 수 있어요. 특히 공제 가입 확인서가 없으면 진행이 안 되니까, 이건 제일 먼저 처리하는 걸 추천해요. 사무실은 20평 이상이 안정적이에요, 너무 좁으면 심사에서 걸릴 수도 있으니 공간도 신경 쓰세요.
시간도 넉넉히 잡아야 해요. 등록 신청 후 심사 기간이 보통 2-3주 걸리는데, 서류 보완 요청 들어오면 더 늘어날 수도 있어요. 처음이라면 전문 업체 도움 받는 것도 괜찮고, 비용은 대략 100만 원 정도 추가될 수 있으니 예산에 넣어두세요. 이렇게 하면 신규 등록 걱정 좀 덜 수 있을 거예요 :).
전문건설 면허 종류
| 종류 | 주요 업무내용 | 대표 기술자 |
| 토공 | 터파기, 성토 | 토목기사 |
| 비계-구조물 해체 | 비계 설치, 건물 해체 | 건축기사 |
| 실내건축 | 인테리어 공사 | 실내건축기사 |
| 철콘 | 철근 콘크리트 공사 | 토목기사 |
전문건설 면허는 업무마다 달라요. 토공 면허는 터파기나 성토 같은 땅 다루는 일을 주로 하고, 기술자는 토목기사가 필요해요. 비계-구조물 해체는 건물 해체나 비계 설치가 주 업무인데 건축기사가 필수죠. 실내건축은 인테리어 공사에 특화돼 있고, 철콘은 철근 콘크리트 작업을 다룹니다. 총 28개 업종이 있어요, 원하는 분야 잘 골라야 해요.
업종마다 기술자가 달라요. 예를 들어 토공이나 철콘은 토목기사가 적합하고, 실내건축은 실내건축기사가 있어야 등록이 돼요. 자격증 종류에 따라 할 수 있는 일이 나뉘니까, 본인이 목표로 하는 공사 종류를 먼저 정하고 그에 맞는 기술자를 찾아야 합니다. 이렇게 하면 나중에 추가 면허 낼 때도 수월해요!
선택이 중요한 이유가 있어요. 비계 면허 하나만 해도 설치랑 해체까지 커버하니까 범위가 넓은 편이에요. 반면 실내건축은 건물 내부만 다루니까 좀 더 전문적이죠. 업종에 따라 수익성이 달라질 수 있어요, 그러니 시장 조사도 같이 해보는 걸 추천해요. 검색해보면 업종별 수요도 알 수 있답니다.
잘 모르면 검색해보세요. 전문건설 면허 종류는 건설산업기본법에 따라 정해져 있는데, 국토교통부나 전문건설협회 사이트에서 최신 정보 확인할 수 있어요. 업종별로 세부 조건이 다를 수 있으니, 내가 하고 싶은 일에 맞는 면허를 정확히 알아두는 게 좋아요 ;; 이렇게 하면 헷갈릴 일 줄어들 거예요.
전문건설 면허 양도양수
| 항목 | 내용 | 주의사항 |
| 방법 | 법인 인수 | 부채 확인 |
| 비용 | 3-5억 원 | 실적 포함 여부 |
| 기간 | 1-2개월 | 서류 심사 |
| 장점 | 빠른 취득 | 실적 승계 |
양도양수는 신규보다 빠를 수 있어요. 전문건설 면허를 가진 법인을 인수하는 방식이라 자본금이나 기술자 준비 없이도 면허를 얻을 수 있죠. 비용은 보통 3-5억 원인데, 기존 공사 실적이 포함되면 더 비쌀 수 있어요. 부채가 있는지 꼭 확인해야 해요, 안 그러면 나중에 골치 아플 수 있으니까요.
절차는 간단하지 않아요. 법인 인수 계약하고 국토교통부에 신고해야 하는데, 이 과정에서 재무 상태나 법적 문제점 점검해야 해요. 심사 기간은 1-2개월 걸릴 수 있고, 중간에 서류 보완 요청 오면 더 늦어질 수도 있죠. 그래도 신규 등록보다 시간이 덜 걸리는 건 확실해요!
장점이 확실하긴 해요. 빠르게 면허 취득해서 사업 시작할 수 있고, 기존 실적까지 승계받으면 입찰 기회도 늘어나니까요. 다만 비용이 만만치 않고, 인수한 법인의 숨은 리스크를 잘 파악해야 해요. 실적 승계는 큰 메리트예요, 이걸로 경쟁력 높일 수 있죠.
전문가 도움 받는 게 좋아요. 양도양수는 법률적인 부분도 얽혀 있어서, 건설 면허 전문 업체에 맡기면 훨씬 수월해요. 비용은 추가로 100-200만 원 들 수 있지만, 실수 줄이고 시간 아낄 수 있으니 괜찮은 선택이에요 :). 검색해보면 업체 많으니 비교해보세요.
전문건설 면허 추가 취득
| 항목 | 조건 | 추가 내용 |
| 자본금 | 5천만 원 증가 | 업종당 |
| 기술자 | 1명 추가 | 해당 업종 자격 |
| 신청 | 관할청 | 서류 제출 |
| 비용 | 50-100만 원 | 수수료 포함 |
추가 면허는 사업 확장에 좋아요. 이미 면허 하나 가지고 있다면, 업종 추가로 더 많은 공사를 할 수 있죠. 자본금은 업종당 5천만 원씩 늘려야 하고, 해당 업종에 맞는 기술자도 1명씩 추가해야 해요. 자본금 5천만 원은 꼭 확보해야 해요, 이건 법으로 정해진 거라 어쩔 수 없어요.
기술자 관리도 신경 써야 해요. 예를 들어 토공 면허 있고 비계 면허 추가하려면 건축기사를 새로 구해야 하니까 인력 계획 잘 세워야죠. 비용은 신청 수수료 포함해서 50-100만 원 정도 들고, 관할 시도청에 서류 제출하면 끝이에요. 생각보다 간단해서 부담 덜할 거예요 :).
서류는 또 준비해야 돼요. 추가 면허 신청할 때 자본금 증액 증명, 기술자 자격증 사본, 재무제표 업데이트된 거 챙겨야 해요. 기존 면허 있는 상태라 심사는 좀 더 빠를 수 있는데, 그래도 보완 요청 대비해서 시간 여유 두는 게 좋아요. 기술자 추가가 핵심이에요, 이거 없으면 진행 안 되니까요.
계획 잘 세우면 유리해요. 추가 면허 내면 입찰 범위 넓어지고 매출도 늘어날 수 있어요. 다만 자본금 늘리는 데 돈 좀 들고, 기술자 월급도 고려해야 하니까 재정 상태 점검부터 하세요. 검색해보면 추가 취득 성공 사례 많으니 참고하면 도움 될 거예요!
전문건설 면허 반납과 조회
| 항목 | 방법 | 참고 사항 |
| 반납 신청 | 관할청 제출 | 서류 필요 |
| 반납 사유 | 폐업 등 | 신고 필수 |
| 조회 방법 | 건설산업지식정보 | 사업자번호 입력 |
| 조회 내용 | 면허 상태 | 실적 확인 |
면허 반납은 간단해 보여요. 사업 접거나 면허 필요 없을 때 관할 시도청에 반납 신청하면 되는데, 폐업 신고 같은 사유가 있어야 해요. 신청서랑 법인 서류 제출하면 보통 2주 안에 처리돼요. 공제조합 해지도 잊지 말아요, 이거 안 하면 나중에 문제 생길 수 있어요.
반납 전 확인할 게 있어요. 진행 중인 공사가 있으면 반납 못 하니까 계약 정리 먼저 해야 하고, 기술자나 자본금 조건 유지 안 해도 괜찮아요. 반납하면 다시 등록하려면 신규 절차 밟아야 하니까 신중하게 결정하세요. 검색해보면 반납 사례 많으니 참고해도 좋아요.
조회는 쉽게 할 수 있어요. 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 사업자번호 넣으면 면허 상태나 실적 바로 확인돼요. 양도양수 전 상대방 면허 확인할 때도 유용하고, 내 면허 상태 점검할 때도 편리하죠. 실시간 조회 가능해요, 시간 아낄 수 있답니다 :).
정보 확인이 중요해요. 면허 유효한지, 행정처분 없었는지 조회로 알 수 있어요. 특히 양도양수 할 때 상대 법인 상태 꼭 체크해야 나중에 후회 안 해요. 검색으로 최신 정보 얻으면 더 확실하고, 무료라 부담도 없어요!
마무리 간단요약
- 등록 조건 챙겨요. 자본금 1억 5천만 원, 기술자 1명은 기본이죠. 공제 가입도 필수라 까먹지 말고요.
- 종류 많아요. 토공, 비계, 실내건축 등 28개나 돼요. 하고 싶은 업종 잘 골라야 해요.
- 양도양수는 빠르죠. 3-5억 들지만 실적 승계돼서 바로 시작 가능해요. 부채는 꼭 확인!
- 추가 면허도 좋아요. 업종당 자본금 5천만 원, 기술자 1명 더하면 돼요. 사업 넓히기 딱이죠.
- 반납 조회 쉬워요. 필요 없으면 반납하고, 상태는 KISCON에서 바로 확인하세요.
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